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澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1—7月份全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況。數(shù)據(jù)顯示，1-7月，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售額約4.96萬(wàn)億元，新建商品房銷(xiāo)售面積同比下降，但降幅較去年同期明顯收窄。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1—7月份，全國(guó)新建商品房銷(xiāo)售面積51560萬(wàn)平方米，同比下降4.0%，降幅比去年同期收窄14.6個(gè)百分點(diǎn)，但較1-6月擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷(xiāo)售面積下降4.1%。新建商品房銷(xiāo)售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷(xiāo)售額下降6.2%。

中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶認(rèn)為，市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，7-8月為市場(chǎng)傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)交易量出現(xiàn)季節(jié)性回落，而核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍保持較高熱度，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐。

根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，7月份，300城住宅用地成交規(guī)劃建筑面積同比下降15.2%，出讓金同比增長(zhǎng)11.2%。出讓金保持增長(zhǎng)主要源于核心城市繼續(xù)保持一定推地強(qiáng)度，其中7月上海宅地出讓金達(dá)286億元，創(chuàng)年內(nèi)單月新高，南京、杭州也超百億，同時(shí)，上海、深圳、蘇州、南京等城市相繼刷新城市或區(qū)域地價(jià)最高紀(jì)錄，這些城市優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市后有望繼續(xù)對(duì)市場(chǎng)形成支撐。

房屋新開(kāi)工指標(biāo)總體上也在積極改善。數(shù)據(jù)顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積638731萬(wàn)平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬(wàn)平方米，下降9.4%。房屋新開(kāi)工面積35206萬(wàn)平方米，下降19.4%，降幅較1-6月收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開(kāi)工面積25881萬(wàn)平方米，下降18.3%，降幅較1-6月收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)。

截至7月末，商品房待售面積76486萬(wàn)平方米，比6月末減少462萬(wàn)平方米。其中，住宅待售面積減少285萬(wàn)平方米。

綜合今年前7月數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資降幅略有擴(kuò)大。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資53580億元，同比下降12.0%，降幅較1-6月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

住宅銷(xiāo)售放緩也導(dǎo)致定金及預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款收入減少，房企資金狀況邊際趨緊。1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金57287億元，同比下降7.5%，跌幅較1-6月擴(kuò)大1.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款9207億元，增長(zhǎng)0.1%；利用外資17億元，增長(zhǎng)3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預(yù)收款16815億元，下降9.9%；個(gè)人按揭貸款7918億元，下降9.3%。