中國(guó)金茂一日內(nèi)落子三城：斥資約51.44億元收獲三宗地塊
來(lái)源： 澎湃新聞
2025-06-28 17:39:00
澎湃新聞?dòng)浾?李曉青
在6月27日多地土地出讓中，央企中國(guó)金茂（00817.HK）一日內(nèi)落子三城。
在成都的土拍市場(chǎng)上，龍泉驛區(qū)一涉宅組合用地出讓，該組合地塊由兩宗宅地組成，總土地出讓面積103161.7平方米，總規(guī)劃建筑面積257904.26平方米，總起始價(jià)26.32億元。
其中，編號(hào)LQ06(252):2025-06地塊，位于龍泉驛區(qū)大面街道東洪社區(qū)、陵川社區(qū)、洪柳社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積56582.33平方米，規(guī)劃建筑面積141455.83平方米，容積率2.5，起始價(jià)約14.50億元，起始樓面價(jià)10250元/平方米；另一宗編號(hào)LQ02(252):2025-02地塊，位于龍泉驛區(qū)大面街道陵川社區(qū)，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積46579.37平方米， 規(guī)劃建筑面積116448.43平方米，容積率2.5，起始價(jià)約11.82億元，起始樓面價(jià)10150元/平方米。
最終上述地塊由成都經(jīng)開(kāi)國(guó)投和中國(guó)金茂聯(lián)合體競(jìng)得，成交價(jià)為底價(jià)26.32億元。
值得一提的是，在該地塊的西側(cè)是2024年12月剛成交的LQ10(252):2024-10地塊，當(dāng)時(shí)金茂與成都經(jīng)開(kāi)國(guó)投聯(lián)合以底價(jià)10.08億元拿下，成交樓面價(jià)9660元/平方米。
在杭州，金茂旗下公司蘇州騰茂置業(yè)有限公司以11.57億元的總價(jià)，競(jìng)得原運(yùn)河新城單元GS1004-9-2地塊。
杭政儲(chǔ)出[2025]80號(hào)即拱墅區(qū)原運(yùn)河新城單元GS1004-09-2地塊，東至規(guī)劃支路二，南至祥園路，西至規(guī)劃支路七，北至規(guī)劃支路二。地塊出讓面積20044平方米，容積率1.4，出讓建筑面積28061.6平方米，出讓起始價(jià)74226萬(wàn)元，折合起始樓面價(jià)26451元/平方米。根據(jù)出讓要求,地塊配套公建面積不大于10%。社區(qū)居委會(huì)、社區(qū)服務(wù)用房等面積不小于1130平方米。
經(jīng)過(guò)66輪競(jìng)價(jià)，最終由蘇州騰茂置業(yè)有限公司以總價(jià)115726萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)41239元/平方米，溢價(jià)率達(dá)55.91%。
在合肥市的土地出讓中，中國(guó)金茂以總價(jià)13.55億元競(jìng)得高新區(qū)蜀西湖地塊，樓面價(jià)17608元/平方米，溢價(jià)率9%，樓面價(jià)刷新高新區(qū)紀(jì)錄。
高新區(qū)GX202504號(hào)地塊位于高新區(qū)皖水路以南、石蓮北路以東，占地面積88.8137畝，規(guī)劃用途為居住，容積率≤1.3。
在一日的土拍中，中國(guó)金茂累計(jì)斥資約51.44億元競(jìng)得三宗地塊。
根據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究中心此前發(fā)布的報(bào)告顯示，中國(guó)金茂在今年前5個(gè)月新增土地貨值約618.7億元。而2024年全年，中國(guó)金茂通過(guò)招拍掛及合作協(xié)議共計(jì)獲取22個(gè)新項(xiàng)目，計(jì)容總面積202萬(wàn)平方米。項(xiàng)目總土地款333億元、權(quán)益土地款202億元。
今年前5個(gè)月，中國(guó)金茂累計(jì)取得簽約銷售金額共計(jì)377.47億元，以及累計(jì)簽約銷售建筑面積1746155.11平方米。