二季度南京寫字樓市場“量升價跌”下半年將新增逾50萬平方米產(chǎn)品入市
來源： 紫牛新聞
2025-07-09 16:52:00
揚(yáng)子晚報網(wǎng)7月9日訊（記者 馬祚波）今年上半年尤其是二季度南京寫字樓市場供應(yīng)量有哪些變化？租金是漲是跌？下半年哪些板塊還會新增入市？記者7月9日從國際知名地產(chǎn)機(jī)構(gòu)戴德梁行發(fā)布的最新統(tǒng)計報告中了解到，二季度南京寫字樓整體呈現(xiàn)“量升價跌”的市場格局。
該報告中指出，2025年二季度，位于南京新玄武板塊的玄武招商局中心正式入市，為南京寫字樓市場再添一個優(yōu)質(zhì)項目。截至到今年二季度末，南京全市優(yōu)質(zhì)寫字樓市場的總存量升至540萬平方米，受新增供應(yīng)等影響，全市寫字樓的空置率升至29.0%。在租金方面，報告顯示，目前全市范圍內(nèi)的寫字樓租金仍處下探區(qū)間，平均租金為73.2元/平方米/月，重點(diǎn)板塊的租金均價約91.2元/平方米/月。隨著市場競爭日趨激烈，高品質(zhì)樓宇的合作模式更為開放靈活，給予租戶的商務(wù)條件也傾向于“一事一議”。
記者了解到，今年下半年南京預(yù)計新增入市的典型項目包括：金融城二期C1、德基世貿(mào)中心、華潤置地中心F01、中芬合作交流中心等七個優(yōu)質(zhì)項目，其中河西、鼓樓、雨花以及南部新城板塊均有高品質(zhì)辦公項目入市，將為市場帶來超50萬平方米的辦公新增供應(yīng)。
此外，二季度南京優(yōu)質(zhì)零售商業(yè)市場的需求表現(xiàn)強(qiáng)勁，時尚、餐飲、生活方式、體育運(yùn)動及娛樂業(yè)態(tài)最為活躍，由于大量新增供應(yīng)集中入市，南京中高端購物中心的首層平均租金報價環(huán)比下降2.4%至572.6元/平方米/月，市場競爭日益加劇，部分購物中心的業(yè)主將采取持續(xù)降低租金預(yù)期以及提供非租金優(yōu)惠條件等就舉措，來吸引更多的優(yōu)質(zhì)租戶入駐。
校對 盛媛媛