上海第六批集中供地首日成交額185.3億元，中海118.88億元斬獲靜安普陀兩幅重磅地塊
來源： 澎湃新聞
2025-07-24 22:01:00
7月24日，上海第六批集中出讓地塊競拍的首日，五宗地塊成交總額185.3億元，出讓面積為18.63萬平方米，規(guī)劃建筑面積41.37萬平方米。其中，4宗地塊溢價成交、1宗地塊底價成交。
今日競買活動吸引了13家企業(yè)參與競拍，其中4家央企，8家地方國企和1家民企。中指院表示，上海憑借龐大的經(jīng)濟規(guī)模、完善的基礎設施以及豐富的資源和人才儲備，持續(xù)保持著較強房地產(chǎn)投資吸引力，房企積極將區(qū)位條件優(yōu)越的高品質地塊收入囊中，既增加了自身的優(yōu)質土儲，有利于自身經(jīng)營，又可向市場持續(xù)提供優(yōu)質住宅產(chǎn)品。
中指院同時表示，隨著土拍市場熱度的傳導，疊加優(yōu)質新房供應的加快，上海房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定態(tài)勢或將持續(xù)得到支撐。
閔行地塊成交單價創(chuàng)板塊新紀錄
閔行區(qū)莘莊社區(qū)02單元06-05地塊吸引四位競買人參與競拍，經(jīng)過78輪競價觸及中止價，進入競高品質指標環(huán)節(jié)。
最終，安徽省高速地產(chǎn)集團有限公司以36.887億元的中止價+4000元/平方米的裝修標準+2650平方米公共服務設施的代價競得該地塊，溢價率30%，成交樓板價56247元/平方米。該樓板價刷新莘莊板塊住宅地塊的單價紀錄。
莘莊板塊上一次的宅地競拍還是2023年4月。上海2023年首輪土地競拍的最后一日，兩宗位于莘莊板塊的住宅地塊均溢價成交。其中，中華企業(yè)（600675.SH）擊敗27位競買人，以20.11億元的總價競得閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元16A-07A地塊，樓板價48029元/平方米，溢價率8.47%。
另一宗閔行區(qū)莘莊社區(qū)MHP0-0201單元13A-10A、13A-13A地塊，吸引16位競買人參與競拍，最終上海建工房產(chǎn)有限公司聯(lián)合上海保利建錦城市發(fā)展有限公司以13.09億元的總價競得，樓板價48105元/平方米，房地聯(lián)動價80000元/平方米。
福建國企聯(lián)發(fā)集團年內第二次在上海拿地
聯(lián)發(fā)集團有限公司旗下的上海聯(lián)泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以21.948億元的底價競得青浦區(qū)QPC10004、QPC10005 單元47-04、49-01、50-01、52-02、52-04 地塊組合，成交樓板價為14925元/平方米。聯(lián)發(fā)集團是福建國企建發(fā)股份（600153.SH）旗下的房地產(chǎn)開發(fā)平臺之一。
出讓文件顯示，本地塊組合由3宗住宅用地、2宗商業(yè)用地組成，出讓面積70377.23平方米，規(guī)劃建筑面積14.71萬平方米。其中，3宗住宅用地出讓面積為60158.73平方米，規(guī)劃建筑面積13.48萬平方米，中小套型比例均為40%，合計53338.9平方米以上。
這是聯(lián)發(fā)集團今年在上海獲取的第二宗地塊。今年6月20日上海第五批出讓活動中，聯(lián)發(fā)集團旗下公司以21.004億元的總價+商品住宅裝修上限值（4500元/平方米）、公共服務上限值（5220平方米）、高端人才住房配建比例（2%）的代價，競得浦東新區(qū)曹路科教園區(qū)（PDP0-0306）單元C1A-3、C1A-7地塊，溢價率41.68%，成交樓板價33957元/平方米。
中國海外發(fā)展年內首次上海拿地，118億元拿下兩幅重磅地塊
在上海土地競買活動中多次陪跑的中國海外發(fā)展（00688.HK）今年首次獲取地塊，以118.88億元的總價競得位于普陀區(qū)的一宗住宅地塊組合和位于上海靜安區(qū)的一宗商住地塊。
靜安區(qū)C050202單元053-b-1地塊吸引四位競買人參與競拍，最終，經(jīng)過34輪競價，中國海外發(fā)展間接持有的福州中海海逸地產(chǎn)有限公司以53.6346億元的總價競得，溢價率10.1%，成交樓板價為90390元/平方米。
該地塊位于靜安區(qū)東斯文里片區(qū)，是蘇州河濱水核心區(qū)段的靜安區(qū)石門二路-01更新單元的一部分，北鄰蘇州河，南接靜安雕塑公園，東斯文里是上?，F(xiàn)存規(guī)模最完整的成片廣式石庫門建筑群。
出讓文件顯示，該地塊規(guī)劃為普通商品房、商業(yè)用地，東至上海利園、南至新閘路、西至石門二路、北至順德路，出讓面積16809.38平方米， 容積率3.53，計容面積59337.11平方米，起始總價48.7146億元，起始樓板價為87820元/平方米，中止價為68.2億元。
另一宗普陀區(qū)W060401 單元 A03D-01、A03D-03 地塊，是本批次出讓價格最高的地塊。中國海外發(fā)展以65.25億元的總價競得，溢價率14.17%，綜合樓板價為58823元/平方米，住宅部分樓板價為72381元/平方米。
該地塊規(guī)劃為住宅和商業(yè)用地，出讓面積47199.11平方米，規(guī)劃建筑面積11.09萬平方米，起始價57.15億元。其中，A03D-01地塊規(guī)劃為普通商品房用地，出讓面積為34340.46 平方米，容積率2.5，起始樓板價為66569萬元/平方米。A03D-03 地塊規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積為12858.65平方米，容積率為1.95，計容面積85851.2平方米，起始總價為3.11億元，起始樓板價12403元/平方米。
出讓地塊周邊建成10年內的次新房均價在10萬元/平方米左右。據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，與出讓地塊相鄰的品尊國際今年的成交價格在9.13萬元至9.67萬元/平方米不等；高尚領域今年5月的成交價約10.56萬元/平方米；中海臻如府的成交價格則為10.11萬元/平方米。
中國海外發(fā)展上一次在上海拿地是2024年11月，至今近8個月。去年11月底的上海第七批集中出讓活動中，中國海外發(fā)展以36.45億元的總價競得楊浦區(qū)N090602單元K8-05地塊，成交樓板價73287.74元/平方米，溢價率16.33%。