懋源地產(chǎn)10.3億元摘得北京順義薛大人莊地塊，業(yè)內(nèi)：將有效填補區(qū)域內(nèi)需求缺口
來源： 澎湃新聞
2025-08-26 18:33:00
澎湃新聞記者 計思敏
8月26日，北京順義區(qū)一宗涉宅用地正式出讓，根據(jù)成交結(jié)果，懋源地產(chǎn)以底價10.3億元摘得地塊。
此次出讓的地塊為北京市順義區(qū)薛大人莊村剩余1、2號地塊土地一級開發(fā)項目SY00-0025-6017地塊，用地性質(zhì)為二類城鎮(zhèn)住宅用地，總建設(shè)用地面積23000.1平方米，總規(guī)劃建筑面積36800.16平方米，總起始價10.30億元，起始樓面價27989元/平方米。
根據(jù)成交結(jié)果，該地塊由北京懋源鴻竺房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價10.30億元摘得。天眼查數(shù)據(jù)顯示，前者為懋源地產(chǎn)旗下公司。
中指研究院數(shù)據(jù)顯示，上述地塊東側(cè)即懋源璟橒項目，對應(yīng)地塊為2022年二批次集中供地地塊，由北京懋源以19.55億元及30000平方米現(xiàn)房銷售面積加高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案競得，成交綜合樓面價31111元/平方米（剔除幼兒園建面后，樓面價33638元/平方米），溢價率15%，商品房指導(dǎo)價73000元/平方米。
在地理位置方面，該地塊距地鐵15號線國展站僅1公里，周邊溫榆廣場、天竺公園等生活配套成熟。值得注意的是，根據(jù)出讓條件，需在地塊西側(cè)建設(shè)一條8米寬南北向街坊路，該道路計入容積率，建成后由競得方永久維護(hù)并向公眾開放。
中指研究院土地市場研究負(fù)責(zé)人張凱指出，地塊所處天竺板塊近三年僅兩宗宅地供應(yīng)，除本地塊外，毗鄰的懋源璟橒地塊2022年成交樓面價達(dá)3.36萬元/平方米，目前網(wǎng)簽去化率約60%，成交均價7.3萬元/平方米；五公里范圍內(nèi)另一宗華潤后沙峪地塊于今年2月以60.24億元成交，尚未入市。鑒于區(qū)域內(nèi)二手房以十年內(nèi)次新房為主，新房供應(yīng)長期空缺，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為該地塊將有效填補需求缺口。
在業(yè)內(nèi)看來，本次懋源再度摘牌，可整合東西兩側(cè)地塊形成規(guī)模開發(fā)效應(yīng)，提升產(chǎn)品溢價能力。地塊限高40米（高于懋源璟橒的30米）為產(chǎn)品設(shè)計提供了更多靈活性，有望通過“洋房+別墅組合”補齊差異化競爭優(yōu)勢。
