杭州3宗住宅用地收金42.49億元，最高溢價率51.38%
來源： 澎湃新聞
2025-05-20 18:07:00
5月20日，杭州市區(qū)完成2025年第十二批住宅用地出讓，3宗地塊均溢價成交，最高溢價率為51.38%，共計成交金額42.49億元。
此次共推出3宗住宅用地，分別位于西湖區(qū)、拱墅區(qū)、濱江區(qū)，出讓起始價約30.04億元。同時，這也是杭州發(fā)布《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》后，首批落實住宅品質(zhì)提升的地塊。新規(guī)中，圍繞住宅品質(zhì)提升要求，從前期的規(guī)劃布局、建筑設(shè)計，到細(xì)節(jié)的電氣設(shè)計、暖通設(shè)計、智能化設(shè)計，直至運(yùn)營維護(hù)等全方面均進(jìn)行規(guī)范要求。
3宗地塊中，溢價率最高的是西湖區(qū)三墩單元XH010401-24地塊。該地塊東至規(guī)劃綠化，南至規(guī)劃西園五路，西至規(guī)劃道路，北至規(guī)劃西園七路。出讓土地面積為29921平方米，出讓建筑面積為77794.6平方米，出讓起始價112879萬元，折合起始樓面價為14510元/平方米。地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。
競價記錄顯示，該地塊經(jīng)過54輪競價后，由浙江保利置業(yè)有限公司以總價17.09億元競得，成交樓面價21965元/平方米，溢價率51.38%。
西湖區(qū)地塊北側(cè)是保利置業(yè)于今年3月28日以總價104402萬元競得的三墩單元XH010401-17（1）地塊，樓面價22890元/平方米，溢價率63.38%。
此次出讓的地塊中，起始樓面價最高的地塊為拱墅區(qū)東新單元XC0603-R21-01地塊。該地塊東至規(guī)劃一號支路，南至規(guī)劃三號支路，西至重機(jī)巷，北至新天地街。出讓土地面積為21853平方米，出讓建筑面積為39335.4平方米，出讓起始價114476萬元，折合起始樓面價約為29103元/平方米。地塊用途為住宅（設(shè)配套公建）用地。
該地塊經(jīng)過45輪競價后，由杭州西湖房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司以總價16.25億元競得，成交樓面價41305元/平方米，溢價率41.93%，該樓面價也刷新了東新板塊的樓面價紀(jì)錄。
濱江區(qū)長河單元BJ050201-80地塊東至規(guī)劃占家湖路，南至最葵園南側(cè)支路，西至空地，北至孔家里。出讓土地面積為23726平方米，出讓建筑面積為26098.6平方米，出讓起始價73074萬元，折合起始樓面價為27999元/平方米。
該地塊經(jīng)過38輪競價后，由中天美好集團(tuán)有限公司、海威置業(yè)有限公司以總價9.16億元競得，成交樓面價35088元/平方米，溢價率25.32%。
據(jù)好地研究院監(jiān)測，濱江區(qū)地塊距離綠城·詠湖雲(yún)廬約1.3公里。去年7月30日，經(jīng)過42輪競價，綠城競得長河單元BJ050201-73、74地塊，總價271601萬元，樓面價29223元/平方米，溢價39.57%。項目不限新房售價，高層產(chǎn)品備案價4.3萬-4.4萬元/平方米，疊排備案價6.7萬-7萬元/平方米。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為，本次為首批落實《杭州市住宅品質(zhì)提升設(shè)計導(dǎo)則（試行）》的土拍，雖提升了房企開發(fā)成本，但不限價政策下，房企可通過產(chǎn)品溢價平衡利潤率，品質(zhì)與價格雙升。同時，核心區(qū)房價天花板持續(xù)上探，比如此次東新地塊會進(jìn)一步帶動主城房價結(jié)構(gòu)性上漲；新規(guī)也會倒逼房企優(yōu)化設(shè)計細(xì)節(jié)，如智能化、綠色建筑等，核心區(qū)項目或通過“品質(zhì)溢價”突破價格預(yù)期。此外，保利置業(yè)和杭州西房在同一區(qū)域持續(xù)拿地，也反映出房企的戰(zhàn)略性土地儲備策略，為后續(xù)項目開發(fā)及市場供應(yīng)夯實基礎(chǔ)。