紫牛問(wèn)政｜等裝修完再說(shuō)？樓上違規(guī)改造10個(gè)衛(wèi)生間，樓下業(yè)主維權(quán)陷困境
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-05-07 20:54:00
南京新世界中心身處南京珠江路核心地段，四通八達(dá)，南邊是新街口，北邊是鼓樓，每天人來(lái)人往。然而新世界中心B座大樓業(yè)主陳先生向“紫牛問(wèn)政”平臺(tái)投訴稱，其家樓上業(yè)主將總計(jì)216平方米的兩套住宅改造成10個(gè)帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的小房間。他向多個(gè)部門投訴，社區(qū)和物業(yè)也下發(fā)了整改通知書，但業(yè)主依然進(jìn)行裝修施工。他希望相關(guān)職能部門能夠制止這種行為，恢復(fù)到原來(lái)的狀態(tài)，“B座大樓有40多層，屬于超高層建筑，如果不制止這種行為，大家效仿做類似群租房，各家的房產(chǎn)將大打折扣，居住風(fēng)險(xiǎn)等等后果不可設(shè)想?！?/p>
讀者投訴：
樓上違規(guī)改造10個(gè)衛(wèi)生間
嚴(yán)重?fù)p害樓內(nèi)其他住戶權(quán)益
4月9日，陳先生發(fā)現(xiàn)自家陽(yáng)臺(tái)上都是灰和泥巴，曬的衣服也都臟得一塌糊涂。他往陽(yáng)臺(tái)外望去，看到上方外墻上掛了五臺(tái)空調(diào)外機(jī)，才知道樓上裝修改造的事情。他到樓上一看，發(fā)現(xiàn)樓上3711戶和3713戶正在改造成疑似群租房或民宿的房間。
新世界中心B座3711/3713門口
據(jù)陳先生透露，新世界中心B座大樓房產(chǎn)證性質(zhì)為住宅，3711戶和3713戶為同一業(yè)主。3711戶型原設(shè)計(jì)141平方米，3713戶型原設(shè)計(jì)75平方米，各有一個(gè)衛(wèi)生間。他說(shuō)：“突然改造成10個(gè)帶有獨(dú)立衛(wèi)生間的房間，大大增加了下水道堵塞漏水風(fēng)險(xiǎn)，損害了樓內(nèi)其他住戶的權(quán)益。衛(wèi)生間就在我們餐廳、客廳和起居室的上方，生活非常受影響?！标愊壬?jīng)過(guò)多方投訴，但都沒(méi)有解決。他告訴記者：“有關(guān)部門也來(lái)現(xiàn)場(chǎng)看過(guò)，但樓上業(yè)主還是繼續(xù)裝修，并沒(méi)有停下來(lái)?！?/p>
新世界中心B座3711/3713室內(nèi)場(chǎng)景
記者探訪：
房間如“迷宮”散發(fā)難聞氣味
社區(qū)和物業(yè)曾下發(fā)整改通知書
記者來(lái)到新世界中心B座大樓探訪，發(fā)現(xiàn)3711/3713的裝修施工已近尾聲，但沒(méi)有見(jiàn)到業(yè)主。記者看到里面如“迷宮”一樣，被隔成一個(gè)個(gè)小房間，還散發(fā)出難聞的氣味。每個(gè)小房間里均有一個(gè)獨(dú)立衛(wèi)生間，衛(wèi)生間內(nèi)已鋪設(shè)好管道、安裝完成熱水器。談到房間用途，一位施工人員說(shuō)：“這應(yīng)該是民宿！”
新世界中心B座3711/3713室內(nèi)的一個(gè)衛(wèi)生間
大樓物業(yè)工作人員告訴記者，3711/3713業(yè)主于3月下旬開(kāi)始改造，登記時(shí)是做員工宿舍。物業(yè)發(fā)過(guò)《提示函》，裝修前提前咨詢新街口派出所管段民警并進(jìn)行多人住宿報(bào)備，并告知前期A座發(fā)生過(guò)樓上設(shè)置多處衛(wèi)生間，樓下業(yè)戶報(bào)警最終恢復(fù)原狀的案例，但3711/3713業(yè)主沒(méi)有向住建部門報(bào)備就自行施工。
據(jù)悉，社區(qū)和物業(yè)曾下發(fā)過(guò)整改通知書，通知書內(nèi)容為：該房有“將沒(méi)有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間，或者拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體”的事實(shí)，違反了住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部《住房室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》《南京市裝飾裝修管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定。
等裝修完再說(shuō)？
多個(gè)部門相互推諉
針對(duì)此事，記者聯(lián)系到玄武區(qū)房產(chǎn)局房產(chǎn)科，工作人員稱，已經(jīng)有同事去現(xiàn)場(chǎng)，“我們是房產(chǎn)局，不是建設(shè)部門，建議向南京市建委咨詢。”而南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)工作人員表示，因該房屋并沒(méi)有正式對(duì)外出租，更多情況下需要物業(yè)和社區(qū)介入，而物業(yè)主管部門為房產(chǎn)局，建議向房產(chǎn)部門咨詢。
社區(qū)曾下發(fā)整改通知書
玄武區(qū)建設(shè)局建筑市場(chǎng)管理科工作人員回復(fù)記者：“我們發(fā)的是施工許可證，住宅改造不在我們范疇內(nèi)，建議咨詢規(guī)資部門?！蹦暇┦幸?guī)劃和自然資源局玄武分局工作人員稱，由于業(yè)主沒(méi)有完成裝修，其具體作用并沒(méi)有明確，建議由街道和社區(qū)協(xié)調(diào)解決，“如果確實(shí)構(gòu)成違法，后續(xù)可以到相關(guān)部門投訴?！?/p>
記者也跟著陳先生來(lái)到新世界中心B座大樓所屬的北門橋社區(qū)黨群服務(wù)中心，社區(qū)工作人員表示，經(jīng)與3711/3713業(yè)主溝通，業(yè)主并非改造成群租房或員工宿舍，而為商業(yè)性質(zhì)的理療間。該工作人員表示，公安機(jī)關(guān)給予回復(fù)，因?yàn)槟壳疤幱谘b修狀態(tài)，沒(méi)有造成既定事實(shí)。如果最后改造成群租房或民宿，就不滿足最低居住標(biāo)準(zhǔn)，是違法的。該工作人員給陳先生兩種解決方案。其一：走協(xié)調(diào)路線，由社區(qū)組織協(xié)調(diào)，盡量協(xié)調(diào)出令雙方滿意的結(jié)果；其二：等裝修結(jié)束后，如果3711/3713業(yè)主真的改造成群租房或民宿，由相關(guān)職能部門取締。
南京市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)給陳先生的回復(fù)
記者致電新世界中心B座大樓所屬的新街口街道，工作人員讓記者留下聯(lián)系方式，并表示了解相關(guān)情況后回復(fù)。但截至發(fā)稿前，記者并未收到任何回復(fù)。
律師建議：可提起行政復(fù)議或行政訴訟
陳先生希望相關(guān)職能部門能夠立即采取行動(dòng)，按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)拆除違章建筑，恢復(fù)原有設(shè)計(jì)，給廣大住戶一個(gè)良好的居住環(huán)境。
江蘇億誠(chéng)律師事務(wù)所葛棟律師建議，陳先生可向住建部門正式提交書面投訴，如果住建部門未及時(shí)處理，可以對(duì)行政不作為提起行政復(fù)議或行政訴訟?！爱?dāng)然，如果這個(gè)業(yè)主行為確實(shí)因其違法行為造成損失，可以直接向法院申請(qǐng)行為保全，要求停止施工?！?/p>
針對(duì)此事，揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞將持續(xù)關(guān)注。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?閆春旭
校對(duì) 王麗麗