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澎湃新聞記者 計(jì)思敏

蔣立冬 派生萬物AI 圖

5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。4月，房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。70個(gè)大中城市中，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或略降，同比降幅均持續(xù)收窄。

大連、上海新房價(jià)格領(lǐng)跑全國

從新房市場看，4月份，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有22個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平。其中，北京和上海分別上漲0.1%和0.5%，廣州和深圳分別下降0.2%和0.1%。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，與上月相同。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅與上月相同。

58安居客研究院院長張波指出，從各線城市看，一線城市內(nèi)部出現(xiàn)分化，4月，北京和上海的新房價(jià)格上漲，顯示出這兩個(gè)城市的房地產(chǎn)市場有一定的支撐因素。這也和市場需求結(jié)構(gòu)以及核心區(qū)域新房供給有一定關(guān)系。以上海為例，4 月上海新房市場在高端改善項(xiàng)目帶動下熱度持續(xù)上漲。例如，浦東一項(xiàng)目刷新今年1-4月上海新盤最高認(rèn)購數(shù)和最高入圍積分紀(jì)錄，加之三批次住宅地塊集中出讓平均溢價(jià)率達(dá)到30%，都傳遞出市場對未來房地產(chǎn)市場的積極預(yù)期。二線城市整體相對穩(wěn)定，市場處于一種相對膠著的狀態(tài)。但部分核心城市的土地?zé)嵋矌恿耸袌鰺岫忍嵘绾贾莸貎r(jià)大幅提升，加速了杭州新房價(jià)格體系的重構(gòu)。三線城市的下行壓力則持續(xù)存在，這也和市場庫存高、需求釋放不充分等中長期性因素有關(guān)。

根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，4月，新房房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的城市為22個(gè)，其中房價(jià)指數(shù)上漲TOP10城市分別為：大連、上海、天津、杭州、太原、合肥、重慶、成都、烏魯木齊、泉州。

具體到城市層面，大連、上海的新房價(jià)格環(huán)比均上漲0.5%領(lǐng)跑全國；天津、杭州的新房價(jià)格環(huán)比上漲0.4%并列第二；另外6城新房價(jià)格均環(huán)比上漲0.3%。

從國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)來看，4月份，新房價(jià)格環(huán)比跌幅較大的城市包括大理、銀川、岳陽、蚌埠、錦州等。這些城市的新房價(jià)格環(huán)比跌幅均大于（含）0.5%。

房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定

國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉指出，去年四季度以來，各地區(qū)、各部門認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央關(guān)于“促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”的決策部署，出臺了多項(xiàng)穩(wěn)樓市政策，支持剛性和改善性住房需求，降低購房成本，取得積極成效。今年以來，政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，房地產(chǎn)市場繼續(xù)朝著止跌回穩(wěn)的方向邁進(jìn)。從4月份情況來看，房地產(chǎn)市場交易和價(jià)格基本穩(wěn)定，部分一、二線城市交易活躍度有所提升。

付凌暉表示，各地方情況不一樣，受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展、人口集聚等因素影響，不同城市有不同變化，但是房地產(chǎn)市場保持總體穩(wěn)定，房價(jià)運(yùn)行總體穩(wěn)定。從環(huán)比來看，4月份，70個(gè)大中城市中，一、二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平，三線城市略有下降。從同比來看，4月份，70個(gè)大中城市中，各線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別收窄0.7、0.5和0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比收窄0.9、0.5和0.4個(gè)百分點(diǎn)。

從二手房市場的具體表現(xiàn)來看，4月份，二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市有5個(gè)。

國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。其中上海是一線城市中一二手房整體上漲的城市，其二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，廣州持平，北京和深圳分別下降0.6%和0.3%。二、三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.4%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.2個(gè)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

4月份，二手房價(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅為正的5個(gè)城市分別為贛州、上海、成都、西寧、丹東。其中，贛州的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%居70城之首；上海、成都、西寧、丹東等城市的二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.1%并列第二。

張波指出，從統(tǒng)計(jì)局公布的4 月房價(jià)數(shù)據(jù)來看，各線城市一二手房價(jià)格處于階段性調(diào)整階段，核心城市需求韌性顯現(xiàn)，部分區(qū)域溫和上漲，政策優(yōu)化空間充足，市場依然存在較強(qiáng)的蓄力特征。盡管短期市場承壓，但價(jià)格調(diào)整、政策蓄力與需求升級的疊加效應(yīng)，正為房地產(chǎn)行業(yè)邁向高質(zhì)量發(fā)展創(chuàng)造新機(jī)遇。