前4個(gè)月全國新建商品房銷售面積降幅收窄，房地產(chǎn)庫存和新開工有所改善
來源： 澎湃新聞
2025-05-19 18:22:00
澎湃新聞?dòng)浾?計(jì)思敏
5月19日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2025年1-4月份全國房地產(chǎn)市場基本情況。隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，全國新建商品房銷售面積同比降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；40個(gè)重點(diǎn)城市的銷售額同比增長2%，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存進(jìn)一步減少。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27730億元，同比下降10.3%（按可比口徑計(jì)算），降幅較1-3月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；其中，住宅投資21179億元，下降9.6%，降幅擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)。
從數(shù)據(jù)來看，今年前4個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資雖仍有壓力，但房地產(chǎn)的庫存和新開工均有所改善。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積620315萬平方米，同比下降9.7%。其中，住宅施工面積431937萬平方米，下降10.1%。房屋新開工面積17836萬平方米，下降23.8%。其中，住宅新開工面積13164萬平方米，下降22.3%。房屋竣工面積15648萬平方米，下降16.9%。其中，住宅竣工面積11424萬平方米，下降16.8%。
國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長付凌暉在介紹4月份國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況時(shí)指出，隨著房地產(chǎn)銷售回暖，房地產(chǎn)企業(yè)商品房庫存減少，開工建設(shè)出現(xiàn)改善。1-4月份，全國房屋新開工面積同比降幅比1-3月份收窄0.6個(gè)百分點(diǎn)。4月末，商品房待售面積比3月末繼續(xù)減少，已連續(xù)兩個(gè)月減少。
數(shù)據(jù)顯示，截至4月末，全國商品房待售面積78142萬平方米，比3月末減少522萬平方米。其中，住宅待售面積減少455萬平方米。
從銷售數(shù)據(jù)來看，1-4月份，全國新建商品房銷售面積28262萬平方米，同比下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；其中住宅銷售面積下降2.1%。新建商品房銷售額27035億元，下降3.2%；其中住宅銷售額下降1.9%。
付凌暉指出，隨著各項(xiàng)穩(wěn)樓市政策陸續(xù)落地生效，房地產(chǎn)銷售有所回穩(wěn)，部分城市市場交易呈現(xiàn)積極變化。1-4月份，新建商品房銷售面積下降2.8%，降幅比1-3月份收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。從40個(gè)重點(diǎn)城市的情況來看，1-4月份，新建商品住宅銷售面積和銷售額同比分別增長0.1%和2%。
從市場表現(xiàn)看，中指研究院數(shù)據(jù)顯示，5月上半月，北上深以及杭州、南京、武漢等核心城市新房網(wǎng)簽面積同比保持增長，5月在優(yōu)質(zhì)供給支撐下，核心城市新房銷售預(yù)計(jì)仍將修復(fù)，但城市分化格局將延續(xù)。
另據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，1-4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金32596億元，同比下降4.1%，其中，國內(nèi)貸款同比由降轉(zhuǎn)增。
數(shù)據(jù)顯示，今年前4個(gè)月，國內(nèi)貸款5619億元，增長0.8%，占比為17.2%；利用外資16億元，增長82.0%；自籌資金10953億元，下降6.8%，占比為33.6%；定金及預(yù)收款9683億元，下降3.0%，占比為29.7%；個(gè)人按揭貸款4518億元，下降8.5%，占比為13.9%。
付凌暉表示，總的來看，在各項(xiàng)促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)的政策作用下，4月份房地產(chǎn)市場基本穩(wěn)定。未來，居民對綠色、智能、安全的好房子需求不斷擴(kuò)大，老舊小區(qū)改造升級、房地產(chǎn)建設(shè)提質(zhì)增效前景廣闊。但也要看到，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型過程中，剛性和改善性需求仍待進(jìn)一步釋放，部分地區(qū)房地產(chǎn)去化壓力較大，促進(jìn)房地產(chǎn)回穩(wěn)仍需要繼續(xù)努力。