上海楊浦濱江一宗宅地將以遴選方式出讓：底價22.5682億元，申請人需具有歷史風(fēng)貌區(qū)開發(fā)經(jīng)驗
來源： 澎湃新聞
2025-05-23 22:28:00
澎湃新聞記者 龐靜濤
據(jù)上海市楊浦區(qū)政府網(wǎng)站，楊浦區(qū)定海社區(qū)I9-01地塊（大橋街道90街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目將通過遴選方式確定實施主體候選人，底價為22.5682億元，對應(yīng)樓板價為76000元/平方米。
制圖：澎湃新聞記者 龐靜濤
該項目位于楊浦濱江南段區(qū)域，被稱為楊浦濱江九宮格，該地塊東至三星南路，南至周家牌路，西至松潘路，北至杭州路，建設(shè)用地面積21210.66平方米，規(guī)劃用途為二類住宅組團(tuán)用地，容積率1.4，地上計容建筑面積29694.92平方米。
其中，項目歷史建筑面積約0.7萬平方米，均為里弄建筑，具體歷史建筑面積以實測為準(zhǔn)，以歷史建筑規(guī)模不變?yōu)樵瓌t，應(yīng)結(jié)合保護(hù)更新開展細(xì)化甄別，在建設(shè)項目設(shè)計方案中落實各項保護(hù)要求。
遴選公告要求，申請人（聯(lián)合申請人中的主要投資人）或其關(guān)聯(lián)企業(yè)應(yīng)具有2022-2024年在本市歷史風(fēng)貌保護(hù)項目的開發(fā)經(jīng)驗。
楊浦濱江南段區(qū)域規(guī)劃了多宗住宅用地，已經(jīng)出讓三宗。其中，去年11月，保利發(fā)展與上海建工聯(lián)合體以28.71億元的總價競得楊浦區(qū)N090601單元I5-01地塊，溢價率17.09%，成交樓板價為81960元/平方米。該地塊所建項目為保利海玥外灘序BUND98，于5月21日認(rèn)購結(jié)束，223套房源累計認(rèn)購552組，認(rèn)購率248%，觸發(fā)5年限售，此次退出的為223套100-143平方米的房源，均價12.64萬元/平方米。
另外兩宗地塊則均為遴選方式確定開發(fā)主體，其中，2023年7月，中建壹品投資發(fā)展有限公司以38.62億元的總價獲取定海社區(qū)I14-01地塊（大橋街道90街坊）、I15-03、I15-02地塊（大橋街道89街坊）。I14-01地塊為普通商品房用地，I15-03地塊土地用途為辦公樓。I14-01地塊所建項目為中建壹品浦江之星，該項目于去年5月推出428套房源，均價為10.99萬/平方米，認(rèn)購率超過120%；開盤當(dāng)日去化約90%，銷售金額為49億元。
定海社區(qū)I15-01地塊（大橋街道89街坊）歷史風(fēng)貌保護(hù)項目也是通過遴選方式確定的實施主體。I15-01地塊的底價為14.2641億元，實施主體為中鐵置業(yè)集團(tuán)有限公司。該地塊目前仍在建，尚未開盤。