溢價超54%！綠城中國6.645億元競得武漢江岸區(qū)宅地，成武漢單價第二貴宅地
來源： 澎湃新聞
2025-07-01 18:22:00
澎湃新聞記者 龐靜濤
6月30日，湖北省武漢市出讓的5宗涉住宅地塊全部成交，最終3宗地塊底價成交、2宗溢價成交，成交總額28.997億元，土地面積17.55萬，規(guī)劃建筑面積35.23萬平方米。
溢價最高的一宗是位于江岸區(qū)新興街的049號住宅地塊，吸引了中海、華潤、保利、招商局、綠城、凱德等14家企業(yè)競拍，經(jīng)過106輪競價后，最終綠城中國（03900.HK）旗下的武漢旭尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6.6450億元的總價競得，樓板價27920元/平方米，溢價率為54.36%。
江岸區(qū)新興街049號住宅地塊
武漢市土地交易中心表示，這是武漢市近年來單宗住宅項目參與人數(shù)最多、樓板價最高、溢價率最高的地塊。中指院稱，這創(chuàng)造了武漢住宅樓板價歷史紀(jì)錄第二名，僅次于2020年成交的P（2020）122號地塊30558元/平方米的最高紀(jì)錄。
出讓文件顯示，該地塊位于江岸區(qū)中山大道與新興街交會處(新興街二、三期地塊)，占地面積18277平方米，計容面積23800平方米，容積率為1.30。
武漢市土地交易中心稱，該地塊地處漢口歷史風(fēng)貌區(qū)和武漢天地商圈，未來將打造環(huán)境優(yōu)美的高品質(zhì)住宅生活小區(qū)。地塊緊鄰武漢二中、七一華源和沈陽路小學(xué)，臨近漢口江灘公園、解放公園，生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、文化和休閑等配套成熟，是該區(qū)域近年來難得的優(yōu)質(zhì)地塊。
本次溢價成交的另一宗地塊為位于武昌區(qū)武珞路與梅苑路交會處的傅家坡047號住宅地塊。該地塊吸引了保利、華潤、綠城、廈門建發(fā)等7家企業(yè)參與競拍，經(jīng)過45輪競價后，最終由建發(fā)國際集團（01908.HK）旗下的黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以12.202億元的總價競得，溢價率為22.42%。
傅家坡047號住宅地塊
武漢市土地交易中心稱，傅家坡客運站項目包括A、B、C三個地塊，為滿足企業(yè)投資預(yù)期，相關(guān)部門將住宅和商服部分進(jìn)行分拆出讓，較整體出讓更能適應(yīng)市場需求，從而促使更多企業(yè)積極參與，充分激發(fā)了市場活力。該地塊地處武昌區(qū)中南商圈，臨近黃鶴樓公園、首義公園和武漢小學(xué)，項目對接武珞路中學(xué)南校區(qū)，周邊商業(yè)、醫(yī)療和文化等配套成熟，交通優(yōu)勢明顯，具有較大投資潛力。
編號P（2025）044號地塊，位于長江新區(qū)幸福大道(暫用名)與游湖一路交叉口東北側(cè)，土地面積54674平方米（其中住宅51345平方米，公園綠地3329平方米），規(guī)劃建筑面積102690平方米，容積率2.0。最終武漢長江新區(qū)建譽置地發(fā)展有限公司以5.55億元的底價競得，成交樓板價5405元/平方米。
編號P（2025）045號地塊，位于新區(qū)大道以南、創(chuàng)業(yè)中路以東、淮河街以西，土地面積53334平方米（其中住宅52094平方米，公園綠地1240平方米），規(guī)劃建筑面積93769平方米，容積率1.8。最終武漢長江新區(qū)建譽置地發(fā)展有限公司以2.64億元的底價競得，成交樓板價2815元/平方米。
編號P(2025)046號地塊，位于漢陽區(qū)金鑫路以南、淘金路以北、什湖路以西，土地面積22406平方米，規(guī)劃建筑面積56000平方米，容積率2.5。最終武漢市陽筑建設(shè)實業(yè)發(fā)展有限公司以1.96億元的底價競得，成交樓板價3500元/平方米。
武漢市土地交易中心同時表示，眾多名企踴躍參與本次拍賣活動，積極競價核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊，充分說明武漢市土地市場正在強勢回升，未來市場走勢值得期待。上述項目受到眾多房企熱捧的原因在于：一是分別位于江岸濱江商業(yè)區(qū)和武昌核心發(fā)展區(qū)，自身條件較優(yōu)，地段優(yōu)勢和未來發(fā)展?jié)摿μ嵘隧椖课?；二是屬于該區(qū)域難得的規(guī)模適中、體量精致的“小而精”優(yōu)質(zhì)純住宅項目，降低了開發(fā)商參與競買的門檻，具有較大投資潛力；三是結(jié)合市場情況合理設(shè)置起拍價，確保地房價差，為企業(yè)留出了盈利空間。
武漢市土地交易中心還表示，上半年，武漢市優(yōu)化供地項目條件，降低競買門檻，提振企業(yè)拿地意愿。此外，今年上半年出讓的青山區(qū)臨江大道014號和武昌區(qū)中山路035號兩宗地塊溢價率分別達(dá)到34.29%和 30.59%，核心區(qū)域優(yōu)質(zhì)地塊的土地價值逐步顯化。