上半年深圳二手房成交量同比增長三成，熱門新盤入市帶動片區(qū)活躍度提升
來源： 澎湃新聞
2025-07-02 18:33:00
澎湃新聞記者 計思敏
2025年上半年，深圳房地產(chǎn)市場保持活躍態(tài)勢。機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房市場雖然經(jīng)歷季節(jié)性波動，但月均錄得量仍超5000套“榮枯線”；新房市場在熱門紅盤入市下帶動片區(qū)活躍度提升，上半年預(yù)售新房成交量同比增長。
上半年二手房錄得量月均超5000套
根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計，2025年6月，深圳市二手房錄得（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）5546套，環(huán)比下降3.2%，同比增長4.5%，仍超5000套榮枯線。
綜合今年上半年的情況來看，1-6月，深圳二手房買賣合同共計錄得35106套，較2024年同期增長30.7%。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，2025年上半年二手房月均錄得量達(dá)5851套，市場在政策支持、市場需求釋放等多重因素推動下保持了活躍態(tài)勢。
從月度走勢來看，機(jī)構(gòu)監(jiān)測顯示，上半年深圳二手房市場呈現(xiàn)“凸型”走勢，春節(jié)假期結(jié)束后，二手房市場快速回溫，使得“金三銀四”成色更足，但隨后受季節(jié)性影響波動回落。
深房中協(xié)指出，從上半年月均超5000套看，二手房市場整體保持較好運(yùn)行態(tài)勢，但近期小幅下降走勢反映出消費(fèi)者信心雖有所修復(fù)但仍顯不足。
從成交客群來看，2025年上半年成交小于90平方米的房源占總量55.9%，小面積房源仍是市場成交主力，但對比2024年上半年61.4%的占比看，有明顯下滑，反映出改善型需求在逐步釋放。
根據(jù)樂有家研究中心的數(shù)據(jù)，今年6月，1000萬以上改善房源成交占比上漲，環(huán)比提升3.8個百分點(diǎn)；同比則提升5.1個百分點(diǎn)。
成交保持平穩(wěn)的同時，傳統(tǒng)淡季使得業(yè)主議價空間有所提升，促使掛牌價、成交均價均有小幅下跌。根據(jù)樂有家門店掛牌數(shù)據(jù)計算，6月深圳二手住宅掛牌均價為6.42萬元/平方米，環(huán)比小幅下滑1.2%；二手住宅成交均價為6.03萬元/平方米，環(huán)比小幅下降1.5%。
截至2025年6月30日，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺公開在售二手房數(shù)量統(tǒng)計，深圳市有效在售二手房源73858套，環(huán)比增長2.9%。從月度走勢看，在春節(jié)假期復(fù)工后，市場二手房在售量呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，業(yè)主出售意愿在增強(qiáng)。
熱門紅盤入市帶動片區(qū)活躍度提升
從新房市場來看，今年6月，深圳市預(yù)售新房共成交2054套，環(huán)比下降7.0%，同比下降35.7%，其中住宅成交1898套，環(huán)比下降7.6%，同比下降35.2%。
綜合上半年預(yù)售新房成交量情況看，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，今年上半年預(yù)售新房成交16522套，較2024年上半年同期增長11.9%，其中住宅成交15101套，較去年同期增長24.4%。
美聯(lián)物業(yè)全國研究中心數(shù)據(jù)顯示，上半年，深圳新房預(yù)售量處于近年的低位水平，拖累新房備案水平上升。6月底，一手預(yù)售住宅庫存量較低，僅有25661套，去化周期為7.5個月。
從市場情況看，今年6月，中海云啟源境、翰熙典居、中建鵬宸云筑、滿京華金碩悅府等幾個熱點(diǎn)紅盤入市帶動片區(qū)活躍度提升。
其中，位于光明中心區(qū)新盤滿京華·金碩悅府于6月29日開盤，推出的81套房吸引326組購房者。公開報道顯示，該項目開盤約一小時即官宣售罄，成為今年以來深圳的第三個“日光盤”。此外，鵬宸云筑于6月加推244套房源并吸引461組客戶參與搖號，開盤當(dāng)日去化90%。
根據(jù)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測信息，今年6月份，龍華、寶安、龍崗、光明等是深圳新房成交主力區(qū)域，一手住宅網(wǎng)簽量合計占比79%。另據(jù)監(jiān)測信息，7月，深圳新房市場還包括保利臻譽(yù)府，郡悅名都等多個熱點(diǎn)樓盤將入市。
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會認(rèn)為，在中央強(qiáng)調(diào)“止跌回穩(wěn)”的大背景下，下半年市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)發(fā)展。當(dāng)前深圳二手房市場仍處于“以價換量”階段，業(yè)主議價空間有所提升，市場面臨一定的不確定性，市場仍需要積極樓市政策來鞏固消費(fèi)者信心。