上海誕生全國單價“地王”樓面價超20萬/㎡ 南京“地王”已9年未易主
來源： 紫牛新聞
2025-07-25 19:54:00
揚(yáng)子晚報網(wǎng)7月25日訊（記者 馬祚波）在7月25日舉行的上海2025年六批次土拍中，最受關(guān)注的徐匯區(qū)低密地塊以200257元/㎡的樓面價成交，刷新了全國單價“地王”紀(jì)錄。記者了解到，目前南京“地王”仍由2016年5月成交的葛洲壩中國府宅地保持，成交樓面價為45213元/㎡。
此次單價“地王”項目位于上海徐匯區(qū)的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)范圍，出讓面積僅4705平方米，容積率為1.3，未來建筑面積約為6117平方米，其住宅部分僅為5200平方米。記者從公開資料中了解到，地塊起拍價為10.01億元，定位為“低密風(fēng)貌住宅標(biāo)桿”，競買人共有三家，分別為祺祥旺宇、招商蛇口·徐房和中海地產(chǎn)，最終經(jīng)過28輪舉牌應(yīng)價，祺祥旺宇以12.25億元將其拿下，成交樓面價達(dá)200257元/㎡，溢價率為22.38%，刷新了全國單價“地王”的紀(jì)錄，此前該紀(jì)錄于今年3月由上海靜安區(qū)的靜安寺地塊創(chuàng)下，樓面價約為16.1萬/㎡。
時隔四個多月，全國單價“地王”再度刷新，且均位于國內(nèi)地產(chǎn)一線城市上海，在上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)看來，既有必然性也有偶然性。“上海的投資前景一向被看好，這也是國內(nèi)房企在上海積極拿地的顯著原因”，他在接受記者采訪時表示，尤其是上海近兩年的高端住宅項目交易明顯走強(qiáng)，類似低密住宅亦有較好的市場認(rèn)可度，企業(yè)投資自然會積極。此外，該地塊面積較小、總價可控，屬于“小巧玲瓏”的黃金地塊，房企易于消化。嚴(yán)躍進(jìn)還告訴記者，該地塊是其所屬的衡復(fù)風(fēng)貌區(qū)十年來推出的首幅住宅用地，片區(qū)內(nèi)的住宅用地不多，因而對房企的吸引力較大。
至于誕生新的單價“地王”是否會對市場造成拉動提升，業(yè)內(nèi)人士持謹(jǐn)慎意見?！皹敲鎯r超20萬，未來上市銷售的價格預(yù)計在28萬至30萬，這與普通住宅產(chǎn)品完全就是不同的層次和概念”，南京一位地產(chǎn)界人士表示，從其住宅部分5200平方米的建筑面積推算，上市后推出的房源也就10套左右，單套價格以“億”起步，雖然有可能帶動周邊別墅產(chǎn)品的價格上漲，不過對上海500萬以內(nèi)的公寓項目影響甚微?！啊赝酢乃⑿聝H代表這家房企對上海高端市場的看好，甚至只是為了跟幾位高端買家‘交個朋友’，與房地產(chǎn)市場關(guān)系并不大”。
記者注意到，目前南京的“地王”仍由2016年5月成交的河西葛洲壩中國府地塊保持，當(dāng)時的成交樓面價為45213元/㎡。在今年4月底舉行的一場南京土拍中，同樣來自河西的G28地塊差點刷新了該紀(jì)錄，最終招商蛇口以32.04億元拿下，樓面地價為45053元/㎡，距離加冕新“地王”僅相差161元/㎡。
校對 胡妍璐