裝修公司撤場了，業(yè)主索要承諾贈(zèng)送的家用電器?法院：“對(duì)價(jià)”折算成工程款
來源： 紫牛新聞
2025-05-27 21:43:00
商訂裝修合同時(shí)，裝修公司“承諾”送家用電器，后來因?yàn)榧m紛裝修公司中途撤場，業(yè)主要求兌現(xiàn)“承諾”被拒絕。那么，業(yè)主的要求有理嗎？
無錫市民小夢（化名）與當(dāng)?shù)匾患已b修公司簽訂了一份《裝飾工程施工合同》，約定裝修公司為小夢房屋進(jìn)行裝修，合同附件上注明贈(zèng)送晾衣桿。后裝修公司設(shè)計(jì)師通過微信向小夢承諾贈(zèng)送風(fēng)暖浴霸、廚房衛(wèi)生家具及前置過濾器。
然而后期小夢找到裝修公司要求其兌現(xiàn)此前的贈(zèng)送項(xiàng)目時(shí)，裝修公司卻告訴小夢，上述贈(zèng)送項(xiàng)目未在合同中明確約定，其有權(quán)拒絕贈(zèng)送。雙方協(xié)商無果后，小夢訴至法院。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，雙方簽訂的裝修合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違背法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雖然合同文本上僅載有晾衣桿，但根據(jù)雙方的微信聊天記錄，裝修公司對(duì)其他贈(zèng)送項(xiàng)目又作了承諾。
需要指出的是，裝修合同附帶的贈(zèng)送承諾不同于普通的贈(zèng)與，應(yīng)視為合同對(duì)價(jià)的一部分，系合同義務(wù)，裝修公司不具有任意撤銷權(quán)，應(yīng)履行其相關(guān)的贈(zèng)送承諾。
鑒于雙方已發(fā)生糾紛且裝修公司已經(jīng)撤場，雙方合同履行已經(jīng)終止。綜合考慮該案情況，法院酌定裝修公司核減工程款1500元。
案件承辦法官表示，《中華人民共和國民法典》第六百五十八條規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。但在實(shí)踐中，尤其是消費(fèi)領(lǐng)域，商家為促成交易往往會(huì)承諾贈(zèng)送一定的物品，消費(fèi)者也會(huì)出于對(duì)商家贈(zèng)送物品的承諾而簽訂合同。
在此情況下，不能將這種為了促成交易的贈(zèng)與等同于普通的贈(zèng)與，這種類型的贈(zèng)與應(yīng)視為合同義務(wù)的一部分，如果作出贈(zèng)與承諾的一方不能按約履行贈(zèng)與承諾，應(yīng)視為違約，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
就該案而言，雙方并非贈(zèng)與合同關(guān)系，而是裝修合同關(guān)系。裝修中承諾的贈(zèng)與項(xiàng)目，不構(gòu)成單獨(dú)的贈(zèng)與關(guān)系，而應(yīng)作為裝修款對(duì)價(jià)的一部分，屬于裝修合同中的權(quán)利義務(wù)，所以不享有法定的任意撤銷權(quán)。在該贈(zèng)與無法履行的情況下，發(fā)包人可以要求承包人承擔(dān)減少價(jià)款的違約責(zé)任。
法官提醒，裝修合同履行周期長，事項(xiàng)繁多復(fù)雜，對(duì)于裝修過程中出現(xiàn)的合同約定外的其他變更，最好進(jìn)行書面確認(rèn)，同時(shí)要妥善保管好合同原件、支付憑證、微信聊天記錄等證據(jù)，以便糾紛發(fā)生時(shí)維護(hù)自身的合法權(quán)益。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?張建波
校對(duì) 潘政