商業(yè)租賃糾紛更多，情況更復(fù)雜……無(wú)錫中院發(fā)布房屋租賃糾紛審判情況
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-09-18 20:32:00
《住房租賃條例》于9月15日正式實(shí)施。那么，目前，無(wú)錫市的房屋租賃市場(chǎng)的特點(diǎn)是什么？糾紛矛盾集中在哪里？又該如何化解？
無(wú)錫中院9月17日舉行新聞發(fā)布會(huì)，就無(wú)錫房租租賃合同糾紛的審判和調(diào)研情況進(jìn)行發(fā)布和解讀。相關(guān)結(jié)果顯示，商業(yè)租賃糾紛占比較大，金額較多，處理起來(lái)比較復(fù)雜，法院將創(chuàng)新舉措逐步化解。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，近三年來(lái)，無(wú)錫全市法院立案受理房屋租賃合同糾紛案件數(shù)量持續(xù)增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度較大，顯示受經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)環(huán)境及不可抗力等因素的影響，無(wú)錫的房屋租賃市場(chǎng)也受到較大沖擊，很多潛在的問(wèn)題逐步爆發(fā)，給審判工作帶來(lái)了較大壓力。
從糾紛化解情況來(lái)看，絕大部分爭(zhēng)議通過(guò)一審法院審理后得到有效化解，但也有不少糾紛因案情復(fù)雜，爭(zhēng)議較大，當(dāng)事人上訴后，由二審法院作出最終裁判。
按照房屋租賃類(lèi)型來(lái)說(shuō)，住房租賃案件涉及的租金金額一般不大，案件數(shù)量也少，主要表現(xiàn)在因房屋是否適合正常居?。ㄈ缫蚍课菁兹┏瑯?biāo)、存在滲漏等產(chǎn)生爭(zhēng)議）；租賃押金返還、房屋騰退、“二房東”高價(jià)轉(zhuǎn)租等引發(fā)爭(zhēng)議。
商業(yè)租賃方面，近年來(lái)商鋪個(gè)體經(jīng)營(yíng)以及綜合體、寫(xiě)字樓等樓宇經(jīng)濟(jì)受不可抗力及市場(chǎng)環(huán)境因素影響較大，由此引發(fā)的商業(yè)租賃中減免租金、提前解約等訴訟糾紛明顯增多。此外，商業(yè)體租賃中還涉及高額的物業(yè)費(fèi)及宣傳推廣等費(fèi)用，對(duì)于此類(lèi)費(fèi)用的交納和減免也容易產(chǎn)生爭(zhēng)議。
此外是廠房租賃。廠房租賃案件中除常見(jiàn)的因拖欠租金引發(fā)爭(zhēng)議外，還有一類(lèi)較大的爭(zhēng)議即是拆遷利益補(bǔ)償問(wèn)題，主要表現(xiàn)為租賃合同履行因拆遷而受阻，承租人因提前解除合同產(chǎn)生損失，合同雙方就拆遷補(bǔ)償金額如何分配難以達(dá)成一致，此類(lèi)糾紛往往涉及的金額較大，雙方爭(zhēng)議也較大。
無(wú)錫中院相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹稱(chēng)，針對(duì)房屋租賃糾紛案件的處理，法院加強(qiáng)調(diào)解引導(dǎo)，依法維護(hù)各方合法權(quán)益，同時(shí)注重實(shí)地調(diào)查，查明事實(shí)真相。針對(duì)無(wú)法繼續(xù)履行合同的問(wèn)題，則建議及時(shí)終止合同，防止損失擴(kuò)大。此外，積極發(fā)揮示范訴訟和司法建議的功能，從源頭上預(yù)防糾紛，減少訴訟增量，實(shí)現(xiàn)房屋租賃糾紛“化于未發(fā)、止于未訴”的社會(huì)效果。
相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，下一步將加強(qiáng)對(duì)房屋租賃糾紛的審判和調(diào)研，拓展房屋租賃糾紛領(lǐng)域的司法功能，構(gòu)建房屋租賃糾紛處置的府院聯(lián)動(dòng)，逐步完善房屋租賃糾紛的多元化解機(jī)制。
揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?張建波
校對(duì) 胡妍璐