租客爆改樓梯危及房屋安全，拖欠租金引發(fā)糾紛
來源： 紫牛新聞
2025-05-22 17:27:00
記者5月22日從溧陽法院獲悉，一起因租客擅自拆除房屋樓梯、改造樓板引發(fā)的租賃糾紛案引發(fā)關(guān)注。租客張某在未經(jīng)房東同意的情況下，私自拆改房屋結(jié)構(gòu)，并長(zhǎng)期拖欠租金。房東唐某訴至法院后，經(jīng)法官現(xiàn)場(chǎng)勘查和調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議：張某需恢復(fù)房屋原狀并支付欠款。法官提醒，房屋改造需合法合規(guī)，擅自變動(dòng)建筑結(jié)構(gòu)可能帶來嚴(yán)重安全隱患，租賃雙方應(yīng)共同維護(hù)房屋安全。
2021年4月，唐某與張某簽訂房屋租賃合同，約定將唐某名下1-3層的房屋出租給張某用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)。合同明確約定：承租人可在不破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施的前提下進(jìn)行裝修，但需將方案報(bào)出租人備案。然而，張某在未征得唐某同意的情況下，私自拆除原一樓至二樓樓梯，在二樓中心鑿穿樓板增建旋轉(zhuǎn)樓梯，且改造工程體量較大，影響房屋承重安全。又因張某長(zhǎng)期拖欠租金，經(jīng)多次催要仍一直推托，也不騰讓房屋。2025年3月，唐某訴至法院，要求張某支付租金及逾期損失9萬余元，并恢復(fù)房屋原狀、返還房屋。
庭審中，雙方就房屋恢復(fù)問題各執(zhí)一詞。唐某認(rèn)為，張某擅自拆改樓梯且拖欠租金的行為已構(gòu)成根本違約，改造后的樓梯破壞房屋整體結(jié)構(gòu)，存在安全隱患，必須無條件恢復(fù)原狀。張某則辯稱，改造期間唐某曾路過施工現(xiàn)場(chǎng)卻未予制止，應(yīng)視為“默許”，且新樓梯提升了房屋商業(yè)價(jià)值，不應(yīng)恢復(fù)原樣。對(duì)此，唐某回應(yīng)稱，其發(fā)現(xiàn)樓梯改造時(shí)已近完工，雖然感到吃驚，但覺得木已成舟，為避免矛盾激化，只能待租賃期滿后令其復(fù)原。
承辦法官了解案情后認(rèn)為，本案審理的棘手之處在于房屋原狀的恢復(fù)問題。為查明事實(shí)、定分止?fàn)?，遂組織雙方當(dāng)事人赴現(xiàn)場(chǎng)勘察。經(jīng)實(shí)地勘察發(fā)現(xiàn)，張某拆改行為對(duì)房屋結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性造成一定影響。法官當(dāng)場(chǎng)指出張某罔顧安全、盲目施工行為的危險(xiǎn)性，并釋明法律中關(guān)于“不得擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)”的強(qiáng)制性規(guī)定，闡明其行為可能引發(fā)的法律責(zé)任，勸誡其要時(shí)刻把安全放在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的首位。最終，雙方達(dá)成一致意見：張某于短期內(nèi)恢復(fù)房屋原狀后返還房屋，并分期支付所欠租金。通訊員 孟可 揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?馬奔
校對(duì) 石偉