紫牛熱點∣大學(xué)生養(yǎng)貓抓花屋內(nèi)設(shè)施被房東索賠3.4萬？法院這樣判了！ 不是個例，攜寵租房糾紛頻發(fā)
來源： 紫牛新聞
2025-05-27 21:42:00
對于一些人來說，寵物是他們生活中重要的陪伴，可對于房東而言，租客攜帶寵物可能意味對房屋造成破壞，影響到再次出租或后面自住。當(dāng)房東不允許，租客卻在出租房偷養(yǎng)寵物，糾紛就來了。記者采訪了解到，攜帶寵物租房近期接連引發(fā)了官司，而法院最終的判罰也對準(zhǔn)備攜寵租房的人和出租戶避免此類糾紛有了借鑒意義。
大學(xué)生養(yǎng)貓抓花家具被房東索賠3.4萬
5月26日，北京市通州區(qū)人民法院通報了一起因養(yǎng)寵引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。2023年4月，大學(xué)生小林與某房屋租賃公司簽訂《房屋租賃合同》，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月5400元，合同明確約定“禁止養(yǎng)寵物（經(jīng)甲方同意的除外）”，違約金為月租金的200%。一年后，小林退租，房屋租賃公司收房時發(fā)現(xiàn)屋內(nèi)存在貓毛、家具抓痕、電視損壞等問題，遂起訴要求小林支付違約金、維修費、租賃稅費等共計3.4萬元。小林辯稱，簽約前已獲房屋租賃公司工作人員口頭同意養(yǎng)貓，且部分損壞屬正常損耗，房屋租賃公司“提燈驗房”，主張的賠償費用過高，屬于惡意訛詐。
法院經(jīng)審理認(rèn)為，本案中“禁養(yǎng)寵物”條款內(nèi)容明確，目的是保護(hù)租賃物，未顯著加重承租人責(zé)任；且條款內(nèi)容具體明確，屬于房屋租賃市場常見條款，應(yīng)為有效條款。小林未能提供證據(jù)證明房屋租賃公司同意其養(yǎng)貓，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任，其擅自養(yǎng)寵物構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
本案中，房屋租賃公司主張全損賠償，小林認(rèn)為部分損壞屬于自然損耗。法院經(jīng)審理認(rèn)為，損失賠償需遵循“必要性+合理性”原則，真皮沙發(fā)、餐椅、床具等因?qū)櫸镒显斐傻慕Y(jié)構(gòu)性損傷如大面積抓痕、皮質(zhì)撕裂，并非正常使用所致；窗簾、床墊等因?qū)櫸锩l(fā)及污漬產(chǎn)生的清洗費用亦屬于實際損失，應(yīng)予賠償。而針對壁紙翹邊、紗窗開關(guān)老化等房屋長期使用中的自然損耗，應(yīng)由出租人自行承擔(dān)。最終，法院結(jié)合物品購置憑證、折舊率及維修、清洗票據(jù)，支持房屋租賃公司主張的維修費、清洗費共計13000元。
至于合同約定違約金為月租金的200%（10800元），小林認(rèn)為遠(yuǎn)超實際損失。法院認(rèn)定小林擅自養(yǎng)寵構(gòu)成違約，應(yīng)支付違約金，但違約金應(yīng)當(dāng)以“填補損失”為核心，堅持“補償為主、懲罰為輔”的原則。根據(jù)《民法典》第585條的相關(guān)規(guī)定，違約金過分高于實際損失的，法院可根據(jù)當(dāng)事人請求適當(dāng)調(diào)減。最終，結(jié)合雙方過錯程度及損失情況，法院酌情將違約金調(diào)整為1000元。
對于房屋租賃公司主張小林應(yīng)承擔(dān)房屋租賃稅費3000元，法院認(rèn)為，根據(jù)《稅收征收管理法》第4條的相關(guān)規(guī)定，房屋租賃稅費的法定納稅義務(wù)主體為出租人，租賃合同中“稅費由承租人承擔(dān)”系雙方對費用最終承擔(dān)主體的約定。經(jīng)核查，小林支付的租金中已包含稅費，房屋租賃公司另行主張稅費屬于重復(fù)收費，法院依法予以駁回。最終判決小林向某房屋租賃公司支付違約金，并賠償各項損失共計14000元，小林不服提起上訴，二審法院經(jīng)審理后維持原判，該案現(xiàn)已生效。
因養(yǎng)寵物被房東勒令搬走還要扣下押金
記者從中國裁判文書網(wǎng)上了解到，重慶市江北區(qū)人民法院5月20日也發(fā)布了一則因養(yǎng)寵物引發(fā)的房屋租賃合同糾紛。
法院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下，2024年6月24日，被告李某（甲方、出租方）與案外人楊某某（乙方、承租方）簽訂房屋租賃合同，約定：1.乙方租賃甲方位于重慶市江北區(qū)某房屋（以下簡稱涉案房屋），租期2024年6月24日至2025年6月23日，保證金2000元；2.入住租客年齡不得超過60歲，并禁止飼養(yǎng)寵物；3.乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，不返還全部保證金，收回房屋，（1）拖欠租金、物業(yè)管理費及水電氣費超過5天的；（2）擅自改變房屋用途或改變房屋主體結(jié)構(gòu)的；（3）租賃期間居住人數(shù)超過合同約定數(shù)量的；（4）因擾民、飼養(yǎng)寵物等原因干擾他人正常生活，導(dǎo)致鄰居、居委會投訴或派出所出警協(xié)調(diào)的；（5）利用房屋從事違法活動，損害公共利益的；4.租賃屆滿前需要退租的，需提前15日以上通知甲方，否則甲方可以從保證金中扣除30%作為服務(wù)費。
后因楊某某不再需要租賃，經(jīng)三方協(xié)商一致，該合同于2024年8月10日變更承租方為原告譚某，原告譚某在被告李某與楊某某的房屋租賃合同上簽字，并手寫“同意并履行本協(xié)議”。楊某某已交付租金至2024年8月19日。2024年8月11日，譚某搬入涉案房屋。2024年8月13日，因譚某在涉案房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物，雙方發(fā)生爭議，2024年8月15日，譚某搬出涉案房屋。庭審中，被告李某確認(rèn)其未向楊某某退還保證金2000元。上述事實，有房屋租賃合同、微信聊天記錄以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，足以認(rèn)定。
法院認(rèn)為，房屋租賃合同系當(dāng)事人的真實意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性強制性規(guī)定。依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。本案中，楊某某、原告、被告三方協(xié)商一致，變更房屋租賃合同的承租方，因此自2024年8月10日起，原告、被告之間成立房屋租賃合同關(guān)系，合同的約定繼續(xù)適用，楊某某曾繳納保證金2000元，被告并未退還，因此該保證金在變更承租方后即應(yīng)視為是原告繳納的。
現(xiàn)被告李某以原告飼養(yǎng)寵物為由拒絕退還保證金，但合同中并未約定飼養(yǎng)寵物屬于不退保證金的情形，因此被告以此為由辯稱不退還全部保證金的意見，本院不予采納。但不可忽視的是，合同中明確約定禁止飼養(yǎng)寵物，因此原告譚某飼養(yǎng)寵物，違反了雙方約定，被告因此要求原告搬離，屬于非因被告原因提前終止合同。又，根據(jù)合同約定，租賃屆滿前需要退租的，承租方需提前通知，否則出租方可以從保證金中扣除30%作為服務(wù)費，雙方房屋租賃合同非因被告原因提前終止，本院綜合考慮合同履行情況、雙方過錯程度后，參照適用該條款，扣除保證金的30%即600元后，由被告返還原告1400元。
依照《中華人民共和國民法典》第六條、第五百零九條、第五百七十七條、第七百零三條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十五條、第一百六十五條規(guī)定，判決如下：被告李某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告譚某保證金1400元；駁回原告譚某其他訴訟請求。
律師提醒：租房能不能養(yǎng)寵物，應(yīng)避免口頭約定
對此，江蘇同大律師事務(wù)所李小亮律師提醒，租賃房屋過程中，租客和房東都要保護(hù)好自己的合法權(quán)益。帶寵物租房的租客，簽約前應(yīng)明確房東是否允許養(yǎng)寵，如果同意，僅口頭同意不行，必須簽訂書面協(xié)議，避免事后糾紛。入住時與房東共同確認(rèn)房屋狀況，拍攝照片或視頻留存。入住后，要嚴(yán)格遵守合同約定，妥善管理好寵物，盡量保持房屋及屋內(nèi)物品的衛(wèi)生和完整，避免因?qū)櫸镄袨閷?dǎo)致房屋損壞，如抓撓家具、污染環(huán)境等。如果寵物造成物品損壞等，及時和房東協(xié)商維修或賠償方案。
同時，作為房東，如果不允許租客養(yǎng)寵物，應(yīng)在租賃合同中清晰寫明“禁止養(yǎng)寵”條款，并約定違約金及損壞賠償標(biāo)準(zhǔn)。收房時仔細(xì)查驗房屋狀況，留存損壞證據(jù)。主張賠償時，需遵循“必要性+合理性”原則，避免過度索賠。房東不應(yīng)隨意扣除押金，若租客違約，需依據(jù)合同約定及法律規(guī)定合理合法維權(quán)。
租客和房東出現(xiàn)糾紛時，可先協(xié)商處理，如能達(dá)成一致意見，簽訂書面協(xié)議，防止扯皮。如果協(xié)商不成，可通過法院訴訟解決。租客需證明房東同意養(yǎng)寵物，證明損壞屬正常損耗；房東需提供賠償依據(jù)和損壞證據(jù)。揚子晚報/紫牛新聞記者 郭一鵬
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