【紫牛頭條】 255萬(wàn)拍下校內(nèi)商鋪3年經(jīng)營(yíng)權(quán) 因不能賣(mài)煙酒毀約遭索賠
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-08-04 22:32:00
面積不大的小商鋪由于地理位置特殊而拍出高價(jià)租金，近年來(lái)多地類(lèi)似的“小賣(mài)部”引發(fā)關(guān)注。在安徽省六安市開(kāi)著一家煙酒經(jīng)營(yíng)部的許先生，就由朋友借用他的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照，參與當(dāng)?shù)赝钗鲗W(xué)院校內(nèi)一處面積為51平方米商鋪的拍租。經(jīng)過(guò)多輪競(jìng)拍后，以年租金85萬(wàn)元合計(jì)255萬(wàn)元的高價(jià)拍下3年經(jīng)營(yíng)權(quán)。
然而許先生的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照項(xiàng)目包含“煙酒”，學(xué)校在招租時(shí)明確不得售賣(mài)香煙、酒水，要求他變更經(jīng)營(yíng)范圍，不愿放棄煙酒生意的他及朋友選擇毀約。經(jīng)過(guò)二輪拍租，該商鋪以年租金60萬(wàn)元被其他經(jīng)營(yíng)者租賃。令他沒(méi)想到的是，因此自己也被皖西學(xué)院告上法院，對(duì)方要求他賠償租金差價(jià)損失，三年合計(jì)75萬(wàn)元。許先生認(rèn)為，他及朋友提供的招標(biāo)文件如不符合要求，招標(biāo)公司卻審核通過(guò)，存在一定過(guò)錯(cuò)。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾吡私獾剑壳霸摪笟v經(jīng)多次開(kāi)庭，但尚未宣判。
圖為皖西學(xué)院官網(wǎng)發(fā)布的拍租公告
圖為當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司開(kāi)具的證明
受托朋友借用營(yíng)業(yè)執(zhí)照，255萬(wàn)3年經(jīng)營(yíng)權(quán)拍下個(gè)“燙手山芋”
許先生告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾?，自己?005年開(kāi)始經(jīng)營(yíng)煙酒店，2023年8月，老主顧陳某告訴他，當(dāng)?shù)赝钗鲗W(xué)院門(mén)面房招租，他想租下來(lái)，煙酒的生意仍由許先生經(jīng)營(yíng)，其他的則由陳某來(lái)干。
許先生稱(chēng)，當(dāng)年9月1日，陳某派司機(jī)拿走委托其拍租的書(shū)面證明及營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。同時(shí)，陳某轉(zhuǎn)給許先生1萬(wàn)元參拍保證金，由其轉(zhuǎn)入拍租指定賬戶(hù)。9月5日，由陳某代拍的皖西學(xué)院校內(nèi)一處標(biāo)注為“學(xué)生201#經(jīng)營(yíng)類(lèi)服務(wù)用房2號(hào)三年期租賃權(quán)”商鋪，以年租金85萬(wàn)元中標(biāo)，三年租金共計(jì)255萬(wàn)元。
許先生向記者提供了當(dāng)?shù)匾患曳康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的評(píng)估證明，其中顯示，皖西學(xué)院附近商鋪目前實(shí)際租金在50-60元左右平方每月。該證明還稱(chēng)，許先生所拍下的門(mén)面房“折合月租金竟達(dá)到1388元每平方，已達(dá)到六安市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨鹬械奶旎ò?，?shí)屬天價(jià)?！?/p>
“拍下的這個(gè)‘天價(jià)’我并不知情，當(dāng)初跟朋友約定好的，不是我經(jīng)營(yíng)，也就沒(méi)當(dāng)回事?！痹S先生對(duì)記者說(shuō)，后來(lái)發(fā)生的事才讓他徹底蒙了。
圖為皖西學(xué)院的民事起訴狀
圖為拍賣(mài)公司發(fā)布的競(jìng)租須知
圖為許先生的稅務(wù)登記證
經(jīng)營(yíng)范圍不符，兩人“神操作”被拒后選擇毀約放棄租賃
記者從皖西學(xué)院官網(wǎng)查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，一則發(fā)布于2023年8月16日的《皖西學(xué)院超市、奶茶店等經(jīng)營(yíng)性用房22處三年期租賃經(jīng)營(yíng)權(quán)拍租交易公告》顯示，陳某代拍下的經(jīng)營(yíng)服務(wù)用房經(jīng)營(yíng)范圍為“超市”。 “我們私下約定商鋪由陳某來(lái)經(jīng)營(yíng)，我只做些煙酒生意。但當(dāng)時(shí)拍租公告中有約定，校內(nèi)不準(zhǔn)經(jīng)營(yíng)煙酒。為此，陳某便想到了一個(gè)變通的辦法?！痹S先生對(duì)記者說(shuō)。
許先生先是提供了一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，稱(chēng)將該標(biāo)的經(jīng)營(yíng)權(quán)以成交價(jià)全部轉(zhuǎn)讓給陳某，不過(guò)這一行為被皖西學(xué)院拒絕了。退而求其次，陳某提出借用許先生的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照入校經(jīng)營(yíng)。然而，算盤(pán)再次打錯(cuò)了，記者看到許先生的經(jīng)營(yíng)執(zhí)照中，經(jīng)營(yíng)范圍為“煙、食品、日用百貨零售#”。而在拍租公告中則明確規(guī)定，“學(xué)生201#經(jīng)營(yíng)類(lèi)服務(wù)用房超市、水果超市不得售賣(mài)香煙、酒水類(lèi)及含有酒精的飲料……”
“正是這個(gè)規(guī)定，讓我們本想進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)變?yōu)榕萦啊！痹S先生說(shuō)，皖西學(xué)院相關(guān)管理方稱(chēng)，他必須重新申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其中經(jīng)營(yíng)范圍里包含“煙”的字樣必須去掉。許先生告訴記者，他20來(lái)年的生意主要是以煙酒為主，如果重新申領(lǐng)執(zhí)照那意味著自己經(jīng)營(yíng)多年的生意不能做了。溝通無(wú)果后，兩人決定放棄承租皖西學(xué)院該處商鋪，正式毀約。
記者看到，另一份簽訂于2024年5月27日的租賃合同顯示，皖西學(xué)院“201#經(jīng)營(yíng)類(lèi)服務(wù)用房超市”被安徽某商業(yè)管理公司租賃，年租金60萬(wàn)元，租約3年共計(jì)180萬(wàn)元。
許先生經(jīng)營(yíng)的煙酒店
被皖西學(xué)院告上法院索賠75萬(wàn)元，他質(zhì)疑當(dāng)初拍租審核流程有問(wèn)題
不久后，許先生被皖西學(xué)院告上法庭。揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾邚囊环荨睹袷缕鹪V狀》看到，該院以許先生的經(jīng)營(yíng)部參與競(jìng)拍中標(biāo)該校商鋪，未依約付款及簽訂房屋租賃合同，造成損失三年租金差價(jià)75萬(wàn)元，要求其承擔(dān)賠償責(zé)任。
許先生稱(chēng)，即便自己有錯(cuò)，但當(dāng)初陳某報(bào)名參與拍租時(shí)，皖西學(xué)院及對(duì)方委托的拍租公司的審核就存在問(wèn)題。比如，競(jìng)租須知中明確規(guī)定“須在公告規(guī)定期限內(nèi)提交如下證明文件的原件及復(fù)印件”，但自己只提供了營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件；明確規(guī)定自己所參拍的標(biāo)的“不得售賣(mài)香煙、酒水類(lèi)及含有酒精的飲料”，而自己營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中的第一個(gè)字就是“煙”。
“2023年8月29日由安徽邦德拍賣(mài)有限公司發(fā)布的《澄清公告》，那他在審核時(shí)僅憑我的營(yíng)業(yè)執(zhí)照一項(xiàng)就不過(guò)關(guān)，也根本無(wú)法進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，又何來(lái)后面這一些糟心事呢？”許先生認(rèn)為拍賣(mài)公司存在失職。
拍賣(mài)公司稱(chēng)拍租結(jié)束后不再負(fù)責(zé)，律師解讀：雙方均存在過(guò)錯(cuò)
揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾咧码娡钗鲗W(xué)院，但一直無(wú)人接聽(tīng)電話(huà)。隨后，記者又致電當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)拍租的安徽邦德拍賣(mài)有限公司，一名工作人員稱(chēng)該公司負(fù)責(zé)完該輪拍租后，由其他公司負(fù)責(zé)。對(duì)于涉及許先生的相關(guān)問(wèn)題，對(duì)方直接掛斷了電話(huà)。
對(duì)此，上海中聯(lián)（南京）律師事務(wù)所王捷律師告訴揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾撸瑥姆蓪用婵?，本案例核心涉及合同效力、違約責(zé)任及過(guò)錯(cuò)分擔(dān)問(wèn)題。許先生作為營(yíng)業(yè)執(zhí)照持有人，即便由陳某參與代拍，其以案涉煙酒經(jīng)營(yíng)部名義參與皖西學(xué)院的競(jìng)拍，從而形成了租賃合意，需對(duì)競(jìng)拍結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。其與朋友的《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》等內(nèi)部約定，不能對(duì)抗皖西學(xué)院這一合同相對(duì)方。
關(guān)于審核爭(zhēng)議，拍賣(mài)方皖西學(xué)院及其委托的拍賣(mài)公司未盡營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍審查義務(wù)，存在過(guò)錯(cuò)。但即便如此，許先生明知經(jīng)營(yíng)范圍不符仍參與競(jìng)拍，其自身亦存在過(guò)錯(cuò)。
王律師表示，在《民法典》的框架下，當(dāng)雙方都存在過(guò)錯(cuò)時(shí)，責(zé)任的承擔(dān)是根據(jù)各自的過(guò)錯(cuò)程度來(lái)確定的。在雙方都有過(guò)錯(cuò)的情形下，通常需要考慮雙方的過(guò)錯(cuò)程度?！芭馁u(mài)公司在審核競(jìng)拍方的資質(zhì)時(shí)，應(yīng)該持謹(jǐn)慎負(fù)責(zé)的態(tài)度，可避免后續(xù)的結(jié)果，顯然代表皖西學(xué)院的拍賣(mài)公司應(yīng)該承擔(dān)較大一部分責(zé)任，而許先生也要為自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)部分責(zé)任?！蓖趼蓭熣f(shuō)。
揚(yáng)子晚報(bào)紫牛新聞?dòng)浾?梅建明
校對(duì) 陶善工