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交匯點(diǎn)訊 5月15日，寧出第08號(hào)出讓公告的南京雨花臺(tái)G29地塊底價(jià)成交。地塊為住宅用地，位于雨花數(shù)字城核心區(qū)，由廈門國(guó)企聯(lián)發(fā)集團(tuán)以26.05億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16030元/㎡。

該地塊具備多個(gè)亮點(diǎn)——板塊內(nèi)住宅用地?cái)喙┙?1個(gè)月后首次供地；拿地企業(yè)廈門聯(lián)發(fā)首進(jìn)雨核片區(qū)，同時(shí)也是其近兩年首次在南京現(xiàn)身土地出讓市場(chǎng)拿地；地塊成交總價(jià)超26億元，處于近兩年南京土地市場(chǎng)高位，一定程度上說(shuō)明廈門聯(lián)發(fā)對(duì)南京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景有投資信心。

此外，按照投資協(xié)議約定，該地塊有特殊的開(kāi)發(fā)建設(shè)要求——G29地塊戶均建筑面積不高于102㎡，且82㎡以下戶型套數(shù)占比不低于15%。這意味著，該地塊將開(kāi)發(fā)建設(shè)約1593套房源，其中82㎡以下的小戶型將達(dá)240套左右。

1593套的規(guī)模是怎樣的體量概念？保利荷雨臻悅與G29地塊西側(cè)一路之隔，住宅總套數(shù)約1136套，2024年以775套、超8萬(wàn)㎡的銷售業(yè)績(jī)位居南京銷售套數(shù)、面積“雙冠王”。同樣位于雨核片區(qū)的建發(fā)璞云、朗拾雨核，住宅總套數(shù)均在870套左右。G29地塊的總套數(shù)，較荷雨臻悅的套數(shù)總規(guī)模高出四成，為璞云、朗拾雨核套數(shù)總量的近一倍。

G29地塊上建設(shè)的房子將全部限定為中小戶型，可與片區(qū)內(nèi)的其他在售項(xiàng)目形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，同時(shí)滿足差異化的居住需求。地塊所在的雨核片區(qū)聚焦軟件產(chǎn)業(yè)，就業(yè)人群多為青年人，剛需需求高。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 劉春

江蘇土地供圖