新建商品住宅層高3.1米起！江蘇住宅設計新標準向社會征求意見
來源： 紫牛新聞
2025-07-29 13:20:00
近日，江蘇省《住宅設計標準（征求意見稿）》（以下簡稱《征求意見稿》）“出爐”，一系列聚焦民生痛點、提升居住品質(zhì)的新規(guī)浮出水面。雖然還在《征求意見稿》階段，但能看出相關(guān)部門緊扣“好房子”建設目標，在居住空間、適老適幼、安全便利等方面做出顯著優(yōu)化。
居住更敞亮：層高凈高全面提升
《征求意見稿》中最直觀的變化是居住空間的“擴容”。新建商品住宅層高門檻從2.8米提升至不低于3.1米，保障性住房也要求不低于3.0米。臥室和客廳的室內(nèi)凈高底線從2.5米抬高到2.6米。這意味著未來江蘇的新房將普遍告別壓抑感，空間更通透、舒適度顯著提升。對于安裝地暖或中央空調(diào)的家庭，層高要求更是達到3.15米，徹底解決設備安裝可能帶來的空間擠壓問題。
陽臺作為重要的生活休閑空間，《征求意見稿》要求設在起居室或臥室外的陽臺凈深不小于1.5米，比舊標準增加了0.2米，為家庭休閑、綠植擺放提供了更充裕的空間。
一老一小更安心：無障礙與安全細節(jié)拉滿
《征求意見稿》對老年人和兒童的安全便利給予了前所未有的關(guān)注。今后新建住宅的衛(wèi)生間，坐便器和淋浴器旁必須設置扶手或預留安裝條件，大大降低老年人洗澡如廁時的滑倒風險。
要求住宅設計“滿足全齡使用和無障礙居住生活需求”，室外活動場地強調(diào)老幼復合與代際融合，至少一半活動面積需滿足冬至日2小時日照。場地要求平整、防滑、防沖撞，并配置監(jiān)控設施。
住區(qū)內(nèi)的無障礙機動車位配置比例從不少于總車位的0.5%提升至1%，并要求優(yōu)先設置在住宅門廳附近。
公共出入口、走廊、樓梯間、電梯廳以及家里的廚房和衛(wèi)生間地面，必須采用防滑鋪裝，靜摩擦系數(shù)不得低于0.6，雨天或濕滑環(huán)境下行走更安全。戶門內(nèi)外、廚衛(wèi)陽臺與相鄰空間的地面高差被嚴格限制在1.5厘米以內(nèi)，并需斜坡過渡，輪椅通行和防止絆倒更便利。
生活更便利：廚房升級、收納優(yōu)化、歸家體驗提升
現(xiàn)代生活需求在新標準中得到充分響應。廚房預留“未來選項”，廚房設計必須為直飲水、洗碗機、蒸烤箱、廚余垃圾處理器甚至水浸報警器等設備預留安裝空間及相應的水電接口，為智能化、清潔化廚房生活鋪路。
《征求意見稿》還對住宅入口必須設置過渡空間（玄關(guān)）等細節(jié)做出要求，明確要求滿足換鞋、收納、清潔等核心需求，解決回家“一地鞋”的雜亂痛點。鼓勵在住區(qū)主要入口設置進深不小于6米的緩沖空間，打造多層級公共空間體系（入口大堂、景觀庭院、單元門廳），提升歸家體驗的安全感與品質(zhì)感，讓業(yè)主歸家更有儀式感。地下單元門廳的裝修標準向首層看齊。
同時，要求套內(nèi)集約化設計儲藏空間，明確入口處壁柜、臥室壁柜的合理尺寸，并提倡為行李箱、嬰兒車、輪椅等大件物品預留收納空間，鼓勵設置獨立家政間（凈寬不小于1.5米）。前瞻性地提出鼓勵在住區(qū)預留無人機起降場和配送接收點空間，為未來“快遞從天而降”做好準備。
聚焦“好房子”，引領(lǐng)高品質(zhì)居住
此次《征求意見稿》刪除了關(guān)于100米以上超高層住宅的特殊條款，響應了國家層面對住宅建筑高度的限制和江蘇省加強高層建筑管控的要求。同時，大幅增加了對成品住房裝配化裝修、綠色低碳技術(shù)（如太陽能、地熱能應用）、海綿城市建設、地下車庫品質(zhì)提升等方面的引導和規(guī)定。
相關(guān)人士表示，此次《征求意見稿》是落實國家和江蘇省關(guān)于建設“好房子”、提升住宅品質(zhì)要求的具體行動。聚焦民生關(guān)切，從市民日常生活的細微處入手，通過提高設計底線、預留升級空間、強化安全保障，旨在為江蘇百姓提供更安全、更舒適、更綠色、更智能、更耐久的“好房子”，引領(lǐng)住宅建設向高品質(zhì)和高質(zhì)量發(fā)展邁進。目前正處于公開征求意見階段，待完善并正式發(fā)布后，未來江蘇“好房子”更值得期待。
揚子晚報/紫牛新聞記者 季宇軒