江寧定向回購(gòu)地塊遭170輪“瘋搶” 溢價(jià)率44.24%創(chuàng)年內(nèi)新高
來(lái)源： 紫牛新聞
2025-08-30 19:25:00
揚(yáng)子晚報(bào)網(wǎng)8月30日訊（記者 馬祚波）本月南京的最后一場(chǎng)土拍于8月30日落下帷幕，位于江寧谷里的1幅定向回購(gòu)地塊竟意外成為“主角”，不僅歷經(jīng)170輪才決出買(mǎi)家，且44.24%的溢價(jià)率也創(chuàng)下年內(nèi)新高。市場(chǎng)人士表示，定向回購(gòu)確保了房企的穩(wěn)定收益，在當(dāng)下樓市環(huán)境中當(dāng)之無(wú)愧成了企業(yè)眼中的“香餑餑”。
記者注意到，與當(dāng)天其他3幅地塊全部底價(jià)成交不同，位于江寧谷里的G59地塊剛開(kāi)拍便引發(fā)激烈爭(zhēng)搶?zhuān)_(kāi)拍1分鐘的競(jìng)拍輪次已經(jīng)接近20輪，最終歷經(jīng)170輪舉牌，南京成章置業(yè)以8.02億拿下該地塊，成交樓面價(jià)為5634元/㎡，溢價(jià)率為44.24%。據(jù)悉，該地塊位于江寧谷里新市鎮(zhèn)，出讓面積6.8萬(wàn)平方米，容積率為2.1，項(xiàng)目緊鄰南京碧桂園語(yǔ)林苑、瀟湘苑和九島夢(mèng)都城，片區(qū)內(nèi)目前有中建煙嵐府、德信煙嵐云莊等樓盤(pán)在售。根據(jù)出讓條件，地塊內(nèi)所建房屋將全部由江寧區(qū)谷里街道（或其指定單位）定購(gòu)，競(jìng)得人在簽訂土地出讓合同前，需與相關(guān)政府機(jī)構(gòu)簽訂《房屋定購(gòu)協(xié)議》。
其實(shí)，定向回購(gòu)地塊引發(fā)的爭(zhēng)搶在南京土拍市場(chǎng)上并不新鮮，去年以來(lái)南京推出的位于江寧、浦口等地的多幅定向回購(gòu)地塊均受市場(chǎng)熱捧。如浦口永寧G89地塊以35.46%的溢價(jià)率，創(chuàng)下2024年的南京宅地溢價(jià)率之最，江寧濱江定向回購(gòu)用地G74以21.77%的溢價(jià)率成為年度溢價(jià)率亞軍。記者發(fā)現(xiàn)，根據(jù)《房屋定購(gòu)協(xié)議》，此次成交的江寧谷里G59項(xiàng)目將規(guī)劃住宅不低于1388套，定購(gòu)包干單價(jià)為12100元/㎡，而拿地企業(yè)近年來(lái)承建的項(xiàng)目分布于常州、南京、鎮(zhèn)江、蘇州以及安徽合肥、浙江嘉興等地。
“定向回購(gòu)可以確保房企獲得穩(wěn)定的收益，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中受追捧并不奇怪?！笔袌?chǎng)人士表示，目前南京房地產(chǎn)市場(chǎng)在一系列政策紅利的陸續(xù)釋放下，正逐步止跌回穩(wěn)，不過(guò)部分區(qū)域科技含量不高、同質(zhì)化較為嚴(yán)重的樓盤(pán)產(chǎn)品在銷(xiāo)售中仍有較大阻力，因此房企對(duì)于政府定向回購(gòu)興趣濃厚，甚至不惜溢價(jià)拿地，開(kāi)發(fā)者也轉(zhuǎn)變?yōu)椤按ǚ健?，預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，定向回購(gòu)地塊仍將受到房企的高度關(guān)注。
在8月30日的土拍中，位于南京城南安德門(mén)片區(qū)的宅地G58同樣惹人關(guān)注，地塊面積近6.5萬(wàn)平方米，容積率1.497，建筑限高80米，最終被頤居建設(shè)以底價(jià)18億元拿下，成交樓面價(jià)為19264元/㎡。去年12月頤居建設(shè)拿下位于安德門(mén)的首幅地塊即頤和金陵印項(xiàng)目，此次拿下的G58地塊有望打造金陵印二期。除此之外，南京新居置地將位于浦口盤(pán)城的兩幅宅地收入囊中，均為底價(jià)成交。
校對(duì) 陶善工