昆山城建史上最大手筆——城市之心啟動打造！“最強縣級市”將迎來升級版CBD
來源： 紫牛新聞
2025-05-28 11:00:00
180米地標總部、8公里黃金水岸、1000畝公園體系……近日，昆山城建史上投資規(guī)模最大的項目——青陽港中央商務(wù)區(qū)正式起航。
昆山市委書記陳麗艷說：“我們將在這里打造一個與‘百強縣之首’相匹配，具有鮮明標識度、國際范的城市中心和活力街區(qū)。我們給它起了個名字，叫‘城市之心’?！?/p>
最高端、最時尚、最便捷、最智慧的城市新中心
城市之心，即城市的心臟。確實，一座活力奔涌的城，定要有一顆引擎強勁的大心臟，既是承載經(jīng)濟脈動的"城市會客廳"，更是彰顯文化特質(zhì)與國際辨識度的精神地標。
昆山“城市之心”青陽港中央商務(wù)區(qū)地理位置得天獨厚：位于昆山中心，北接蘇州地鐵11號線，南融滬寧鐵路樞紐，30分鐘直抵虹橋，28分鐘低空可飛達浦東。
按照規(guī)劃，青陽港中央商務(wù)區(qū)3.4平方公里范圍內(nèi)的5000畝土地上，將以500億元項目投資，建設(shè)250萬平方米地上開發(fā)規(guī)模，形成總部商務(wù)區(qū)、環(huán)港商業(yè)區(qū)、中央品質(zhì)生活區(qū)、青年創(chuàng)業(yè)園和兩大生態(tài)宜居組團等六大功能板塊，打造產(chǎn)城融合、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的熱土。
片區(qū)將發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，串聯(lián)8公里黃金水岸，構(gòu)建1000畝藍綠交織的環(huán)城濱水公園系統(tǒng)，實現(xiàn)“城區(qū)即景區(qū)”；采用復合交通，通過跨區(qū)微巴與地鐵接駁，并建設(shè)2公里地下智能環(huán)廊、5公里空中跑道、低空物流網(wǎng)絡(luò)，實現(xiàn)車流、人流、物流的智慧高效流動；集聚潮流時尚，利用濱水空間，發(fā)展首店經(jīng)濟、夜經(jīng)濟，打造沉浸式消費場景，未來將成為昆山最高端、最時尚、最便捷、最智慧的城市新中心。
目前區(qū)內(nèi)現(xiàn)有城市廣場TOD、昆劇院、圖書館、婦幼保健院、城市公園等設(shè)施基礎(chǔ)上，未來還將升級教師發(fā)展中心附屬學校，引進高品質(zhì)國際學校，用高端教育資源凝聚片區(qū)人氣。
不難看出，所謂的昆山之心，就是一個升級版的CBD。
從“昆山之路”起錨之地再出發(fā)，重構(gòu)縣域城市范式
說起CBD，大家不自覺地認為，這是國際大都市、發(fā)達城市的才能擁有的。昆山，作為一個縣級市，為什么也要建屬于自己的CBD？因為昆山對自己的要求是：跳出縣域思維，主動與經(jīng)濟規(guī)模相當?shù)某鞘信矢弑葟?。換言之，地級市有的，昆山也要有；發(fā)達城市有的，昆山也要有。
昆山的雄心壯志，無論什么時候講起來，都會讓人熱血沸騰。
上世紀80年代初，昆山還是一個中小規(guī)模的農(nóng)業(yè)縣，經(jīng)濟在當時蘇州6個縣中排名最后一位，被大家稱為“小六子”。1984年底，當時的昆山縣下定決心，通過自籌、貸款、征收土地開發(fā)費等途徑，籌集了1200多萬元，辟出一塊3.75平方公里的土地，自費建設(shè)工業(yè)開發(fā)區(qū)。1991年，昆山開發(fā)區(qū)終于“轉(zhuǎn)正”，被正式確定為省級重點開發(fā)區(qū)。次年，經(jīng)國務(wù)院批準成為國家級開發(fā)區(qū)，成為沿海“14+1”國家級經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)中唯一設(shè)在縣級城市的開發(fā)區(qū)。2005年，昆山登頂全國百強縣之首。20年來，昆山地區(qū)生產(chǎn)總值連跨五個千億級臺階，達到5140億元，一般公共預算收入增長11倍，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值實現(xiàn)從一千億元到一萬億元的歷史性突破，進出口總額達到千億美元規(guī)模，占江蘇1/7。
然而，經(jīng)濟倍增，城市建設(shè)卻跟不上腳步。正如陳麗艷在推介會上坦言，“我曾經(jīng)打過一個比方，昆山就像一個快速成長的孩子，穿著一件不太合身的衣服。特別是近幾年隨著產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型升級，大量的青年人才紛至沓來，隨之催生出對美好城市生活的新期待、新需求。所以我們下決心籌備了很長時間，就是希望通過補短板、提品質(zhì)、強功能來實現(xiàn)產(chǎn)城融合，煥新昆山，打造一座讓外來者稱道、讓本地人自豪的現(xiàn)代化大城市?！?/p>
選址青陽港，還有更巧妙的一層深意。40多年前，發(fā)生奇跡的3.75平方公里的土地就在青陽港，青陽港是“昆山之路”的起錨之地。3.75平方公里土地從"農(nóng)轉(zhuǎn)工"到"科轉(zhuǎn)創(chuàng)"的時空疊印，讓"城市之心"既承載著"昆山之路"的精神密碼，更肩負著在數(shù)字時代重構(gòu)縣域城市范式的歷史使命。
城市雄心與企業(yè)家重倉的同頻共振
從“昆山之路”到“城市之心”，很多人好奇，昆山為什么總能領(lǐng)跑？昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的創(chuàng)立者之一宣炳龍曾說：“人想做的事是沒有做不成的。只要你想得出，完全就可以做得出來?！?/p>
3月31日，青陽港中央商務(wù)區(qū)開發(fā)建設(shè)指揮部成立；4月1日，青陽港開發(fā)建設(shè)公司組建并工商登記；4月22日，昆山青陽港商務(wù)區(qū)建設(shè)管理服務(wù)中心機構(gòu)獲批。目前，昆山通過“一片區(qū)一專班”機制，已經(jīng)成立相關(guān)重點片區(qū)工作專班，發(fā)揮牽頭抓總作用，科學編制規(guī)劃設(shè)計方案，梳理形成項目建設(shè)清單，健全完善重大項目聯(lián)審和重點事項會商機制，按照“任務(wù)項目化、項目目標化、目標節(jié)點化、節(jié)點責任化”要求有序組織實施，為城市建設(shè)提供有力支撐。
昆山用行動和速度告訴大家，青陽港中央商務(wù)區(qū)的開發(fā)建設(shè)，不是“干與不干”的選擇題，而是必答題的限時交付。
結(jié)合兩岸資源和規(guī)劃安排，青陽港中央商務(wù)區(qū)將優(yōu)先實施西岸1.5平方公里開發(fā)，建設(shè)630畝總部商務(wù)區(qū)和580畝環(huán)港商業(yè)區(qū)。其中，總部商務(wù)區(qū)總開發(fā)規(guī)模59萬平方米，將建設(shè)20棟高標準甲級寫字樓，吸引金融辦公、企業(yè)總部、科技創(chuàng)新者入駐，并打造5萬平方米SOHO公寓和酒店，建設(shè)舒適創(chuàng)客社區(qū)。環(huán)港商業(yè)區(qū)作為先行啟動區(qū)，總開發(fā)規(guī)模77萬平方米，將建設(shè)180米地標總部，環(huán)港1公里岸線布局旗艦購物、米其林餐飲和親水娛樂。
在青陽港中央商務(wù)區(qū)暨重點片區(qū)推介合作發(fā)布會上，43個優(yōu)質(zhì)項目已經(jīng)率先搶位簽約，總投資超1000億元！
作為百年央企招商局集團旗下城市綜合開發(fā)旗艦企業(yè)，招商蛇口在昆山累計開發(fā)項目8個、總投資175億元。未來，將繼續(xù)以“城市合伙人”的身份，在城市綜合開發(fā)、住宅與城市服務(wù)、產(chǎn)業(yè)與商業(yè)賦能等領(lǐng)域深化合作，加大投資力度。
中億豐集團、華潤置地也將在城市更新、品質(zhì)住區(qū)等領(lǐng)域展開協(xié)作，共同探索產(chǎn)城融合新模式。
在長三角資本競逐的棋局中，高端玩家們以超越行業(yè)周期的戰(zhàn)略眼光落子昆山，足以證明昆山在長三角城市競合中的獨特生態(tài)位，以及企業(yè)家們對“城市之心”的期待值和信心值。
近期，青陽港中央商務(wù)區(qū)內(nèi)將推出總面積154畝的4宗優(yōu)質(zhì)地塊，涵蓋商務(wù)辦公、商業(yè)配套、高品質(zhì)住宅。有興趣的客商，一定要把握住機會了！
揚子晚報/紫牛新聞記者 於蘇云