上海一天內(nèi)三個樓盤“日光”，優(yōu)質(zhì)二手房價格止跌為新房市場提供支撐
來源： 澎湃新聞
2025-05-28 08:43:00
一天內(nèi)，上海7個樓盤迎來開盤，其中三個樓盤實(shí)現(xiàn)“日光”。
5月27日，位于上海楊浦濱江的保利·海玥外灘序BUND98項目迎來首次開盤，223套房源當(dāng)日全部清盤。公開信息顯示，該項目直線距離黃浦江約700米，首批次銷售均價為12.64萬元/平方米。
該項目在認(rèn)購期雖未觸發(fā)積分，但需5年限售，推出的223套房源累計獲得553組認(rèn)購，認(rèn)購率約達(dá)248% 。經(jīng)政府相關(guān)部門審核，最終有544組意向認(rèn)購客戶符合調(diào)控政策要求。項目開盤當(dāng)日即實(shí)現(xiàn)日光，單日銷售金額達(dá)30億元。
另據(jù)“金茂上海”消息，旗下兩盤當(dāng)日開盤即售罄。其中，位于普陀桃浦的潤雲(yún)金茂府上演“開盤即秒光”的火爆場面，項目首開36分鐘銷售額便狂賣14.5億。公開信息顯示，潤雲(yún)金茂府首批次推出88套房源，建筑面積約170平方米-217平方米，項目銷售均價8.9萬元/平方米。此外，作為金茂上海棠系壹號作品的金茂棠前，首開推出的264套房源也在當(dāng)日全部售罄。該項目位于寶山楊行，銷售均價為4.9萬元/平方米。
回顧上周（5月19日—5月25日），上海新房市場同樣熱鬧。中原研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周共有8個新房項目開盤入市，總計推出1103套房源。其中，均價達(dá)18.5萬元/平方米的上海壹號院觸發(fā)積分，入圍分?jǐn)?shù)線達(dá)40分，開盤便迅速售罄；前灘公館五批次推出230套房源，銷售均價12.47萬元/平方米，項目雖然未觸發(fā)積分，但同樣開盤即售罄。此外，招商序、江灣金茂府、浦發(fā)蓮園等項目開盤去化表現(xiàn)也較為亮眼，開盤當(dāng)日去化率均在85%以上 。
不過，新房市場分化仍存，一些遠(yuǎn)郊的項目仍面臨去化壓力。5月27日開盤的7個項目中，位于金山和松江洞涇的兩個項目由于認(rèn)購組數(shù)較少，均取消公證搖號排序。另外位于嘉定區(qū)的項目推出的82套房源僅獲35組意向認(rèn)購客戶，也有位于楊浦區(qū)的項目開盤打出9.7折優(yōu)惠。
在58安居客研究院院長張波看來，當(dāng)前改善型需求高度集中于徐匯、黃浦、陸家嘴等更為優(yōu)質(zhì)、核心的區(qū)域。但值得注意的是，并非所有主城區(qū)的項目都能輕松暢銷。上海樓市的分化，本質(zhì)上是城市發(fā)展能級、產(chǎn)品升級匹配度的直接體現(xiàn)。除了一些核心板塊憑借“頂級配套 + 稀缺資源”形成價值的不可復(fù)制性外，產(chǎn)品本身在小區(qū)規(guī)劃、戶型設(shè)計等方面是否能精準(zhǔn)匹配有效需求，并疊加價格優(yōu)勢，才是引發(fā)市場高熱度的關(guān)鍵因素。對于非核心區(qū)域而言，由于庫存量大，去化依然有難度，這也是部分項目無需搖號并且優(yōu)惠幅度增大的原因所在。
從市場整體走勢來看，上海樓市仍延續(xù)反彈態(tài)勢。上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（5月19日—5月25日），上海新建商品住宅成交面積達(dá)16.55萬平方米，環(huán)比增加22.46%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認(rèn)為，成交的連續(xù)反彈與穩(wěn)定的供應(yīng)密不可分。一方面，供應(yīng)的項目多為市場關(guān)注度較高的中高端改善樓盤，且這些網(wǎng)紅項目基本是開一個日光一個。同時，國家統(tǒng)計局公布的房價指數(shù)顯示，上海新房價格持續(xù)上漲，尤其是中大戶型，保持著不錯的漲幅，這進(jìn)一步強(qiáng)化了購房者對于“好房子”的預(yù)期和信心。另一方面，二手房市場也延續(xù)著較高的交易量，尤其是二手房中90平方米以上的中大戶型同比價格出現(xiàn)上漲，說明優(yōu)質(zhì)房源價格已經(jīng)開始止跌。而這些賣出房子的房東，成為了購買新房豪宅的重要客源，二手房與一手房之間形成了良好的互動關(guān)系，也為當(dāng)前良好的市場勢頭延續(xù)提供了有力支撐。
根據(jù)監(jiān)測信息，截至5月底，上海還有6個新房項目計劃開盤。其中，位于靜安曹家渡板塊的康定壹拾玖已于5月22日結(jié)束認(rèn)購，92套房源獲得244組認(rèn)購，認(rèn)購率高達(dá)265%；位于松江區(qū)廣富林街道的國貿(mào)海上原墅項目認(rèn)購率超188%，同樣觸發(fā)積分制。前述兩個項目均將于5月28日開盤銷售。