“千億資金進(jìn)豪宅”背后：誰在搶購上海豪宅？
來源： 新京報(bào)
2025-05-29 09:59:00
和天氣一樣升溫的，還有上海的豪宅市場。
5月21日，位于上海黃浦區(qū)的上海壹號(hào)院三批次迎來線下開盤，當(dāng)日實(shí)現(xiàn)銷售額40.25億元，64套房源全部售罄。該項(xiàng)目年內(nèi)累計(jì)銷售額達(dá)到108.71億元，成為2025年全國首個(gè)單盤破百億元的項(xiàng)目。
5月27日，上海一天內(nèi)有7個(gè)樓盤開盤，其中兩個(gè)位于內(nèi)中環(huán)區(qū)域的項(xiàng)目——保利海玥外灘序BUND98、潤雲(yún)金茂府完成“日光”。
“日光盤”頻現(xiàn)，上海豪宅市場為何能夠持續(xù)火熱？又是誰在搶購上海豪宅？
高端項(xiàng)目頻現(xiàn)開盤“日光”
進(jìn)入5月份，隨著豪宅項(xiàng)目加速入市，上海豪宅市場持續(xù)火熱。
5月11日，位于上海徐匯濱江的“單價(jià)地王”項(xiàng)目“綠城潮鳴東方”線下開盤，均價(jià)約19.5萬元/平方米的120套房源實(shí)現(xiàn)“日光”，單日銷售金額69.88億元。
5月21日，上海壹號(hào)院三批次迎來開盤，其戶型以299平方米和349平方米大平層為主，均價(jià)約18.5萬元/平方米，套均總價(jià)超過6000萬元。本次開盤吸引170組有效認(rèn)購，認(rèn)購率高達(dá)266%，開盤僅1小時(shí)便全部售罄。
而在5月27日，位于內(nèi)中環(huán)區(qū)域的保利海玥外灘序BUND98、潤雲(yún)金茂府，也都實(shí)現(xiàn)開盤“日光”。
這些“日光”的樓盤都有顯著的共同特點(diǎn)——地段佳、價(jià)格“豪”，這也凸顯出目前上海樓市“豪宅熱、剛需冷”的特征。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2025年4月監(jiān)測的30個(gè)城市中，項(xiàng)目平均去化率達(dá)38%，環(huán)比下降6%，同比上升13%，去化率超60%的項(xiàng)目無一例外都是城市核心區(qū)域改善盤和高端盤。
來自上海易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，截至5月25日，2025年上海總價(jià)3000萬元及以上的新房成交套數(shù)已達(dá)到897套。單純看該數(shù)據(jù)，其已經(jīng)和2021-2023年的年度水平相當(dāng)。同時(shí)，截至5月25日，2025年上?？們r(jià)3000萬元及以上的新房項(xiàng)目成交金額達(dá)到約466.2億元。雖然未滿半年，但上海豪宅市場已流入近500億的購房資金。按此趨勢推算，2025年全年上海豪宅成交金額預(yù)計(jì)超過1000億元。
對(duì)于“千億資金進(jìn)豪宅”的背后原因，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)分析稱：“一是資金的流動(dòng)方向非常清晰，即加快進(jìn)入保值增值和具有極強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防御的領(lǐng)域；在投資品市場深度調(diào)整以及儲(chǔ)蓄市場降息等情況下，豪宅市場的吸引力明顯增強(qiáng)。二是說明購房政策效應(yīng)持續(xù)釋放。三是在去年豪宅交易創(chuàng)新高的基礎(chǔ)上，今年交易繼續(xù)向好，說明購買力在進(jìn)一步修復(fù)，尤其表現(xiàn)在改善型住房需求強(qiáng)勁，好地段好產(chǎn)品，必然會(huì)有好市場?！?/p>
上海資深分析師盧文曦也表示：“一方面，存款利率持續(xù)下降，一線城市的核心資產(chǎn)仍然能夠保值增值，尤其是上海新房房價(jià)在4月份又再度領(lǐng)漲全國，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)具有抗跌性；另一方面，上海面向的購房者來自全國各地的高凈值人群，供不應(yīng)求；此外，上海中心區(qū)域土地有限，成本不斷攀高，地價(jià)也持續(xù)走高，這都是上海豪宅熱的原因?！?/p>
強(qiáng)勁購買力助推豪宅熱
上海豪宅能夠持續(xù)火爆，到底是哪些人群在購買上海豪宅呢？
按照上海壹號(hào)院的客戶分析，在買家群體中，上海籍買家51組，占比約30%；非上海籍買家共計(jì)119組，占比約70%。其中，鄰近的浙江、江蘇兩省購房者表現(xiàn)尤為突出，浙江籍買家有29組，占比17.1%；江蘇籍買家22組，占比12.9%。除此之外，山東籍買家有11組、安徽籍買家有7組，也在其中占據(jù)重要位置。
再看不久前剛開盤的綠城·潮鳴東方，總認(rèn)購191組，非滬籍外地客戶認(rèn)購組數(shù)129組，依然占據(jù)了2/3。其中，外地購房者中，江浙皖占“大頭”；尤其是浙江，有效客源32位，占總客源比重約16.75%。
也就是說，非滬籍人士正在成為上海豪宅的購買主力。那么，這些人群又有哪些特征呢？
上海壹號(hào)院項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人透露：“上海壹號(hào)院的客戶畫像呈現(xiàn)出顯著的‘三高’特征，即高凈值、高學(xué)歷、高審美，客戶職業(yè)既有企業(yè)家，也有藝術(shù)家。來源方面，從本地到長三角都市圈甚至海外，結(jié)構(gòu)更多元化，年齡層也呈現(xiàn)更年輕化的趨向?！?/p>
嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)：“這種豪宅熱還會(huì)持續(xù)，2024年上海豪宅市場已經(jīng)出現(xiàn)了‘千億資金進(jìn)豪宅’的現(xiàn)象，而2025年豪宅市場依然向好，預(yù)計(jì)會(huì)出現(xiàn)第二次‘千億資金進(jìn)豪宅’。此類現(xiàn)象也充分說明全國部分城市豪宅的購買力很強(qiáng)，也說明住房消費(fèi)升級(jí)成為一種新趨勢?！?/p>
新京報(bào)貝殼財(cái)經(jīng)記者 徐倩