機(jī)構(gòu)：前7月重點房企拿地總額同比增長34.3%
來源： 中國新聞網(wǎng)
2025-08-01 17:31:00
中新網(wǎng)北京8月1日電(記者 左宇坤)7月31日，中指研究院發(fā)布的《2025年1-7月全國房地產(chǎn)企業(yè)拿地TOP100排行榜》顯示，今年前7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個百分點。
中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，2025年以來，土地市場熱度不減，同比不斷走高。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。
值得注意的是，前7月熱點城市土拍熱度不減，多地塊刷新區(qū)域最高樓面價。從全國住宅用地成交總價TOP10來看，7月高總價地塊主要集中在上海、杭州和深圳。上海有5宗入榜，總成交金額高達(dá)244億元；杭州和深圳各2宗入榜，總成交金額分別為46億元和45億元。
核心城市優(yōu)質(zhì)地塊的激烈競爭主要體現(xiàn)在兩方面。一是企業(yè)競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京編號NO.2025G47地塊經(jīng)過89輪競價成交，蘇州園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過49輪競價成交，杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊經(jīng)過43輪競價成交。
二是拿地樓面價屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬/平方米的成交樓面價刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價紀(jì)錄。此前該紀(jì)錄為上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價16萬/平方米，成交時間為今年2月，僅隔5個月該紀(jì)錄便被打破，進(jìn)一步說明房企對優(yōu)質(zhì)地塊爭奪的激烈。
“企土拍爭奪激烈，一方面是由于企業(yè)均緊抓窗口期，通過核心城市優(yōu)質(zhì)地塊積極補(bǔ)倉；另一方面，2025年以來，各地也積極釋放優(yōu)質(zhì)地塊乃至稀缺地塊吸引房企投資。”劉水認(rèn)為。
劉水表示，從短期來看，房企當(dāng)下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計仍將頻現(xiàn)高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。同時，產(chǎn)品力競爭升級，得房率提升、外立面材料升級成趨勢，倒逼房企提升設(shè)計能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對房企未來的一個考驗。